ОБРАЗЕЦ Договор подряда с локальными сметами

ДОГОВОР ПОДРЯДА № ___

г. __________      «____» __________ 20___ г.

_______________________, именуем___ в дальнейшем Заказчик, в лице ________________, действующего на основании ___________________ (Устава, Положения, Доверенности и т. д.), с одной стороны, и
_______________________, именуемое в дальнейшем Подрядчик, в лице _______________, действующего на основании ___________________ (Устава, Положения, Доверенности и т. д.), с другой стороны,
далее совместно именуемые Стороны, а по отдельности Сторона,
заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Термины
В Договоре нижеприведенные термины будут иметь следующие значения:
1.1. Акт о выполнении Договора — документ, подписываемый Сторонами по форме Приложения №3 после истечения Гарантийного срока и подтверждающий полное исполнение Сторонами своих обязательств по Договору.
1.2. Акт о необходимых доработках — документ, подписываемый Сторонами по форме Приложения №4, при наличии дефектов, неполадок и недоделок в Работах, Оборудовании, Материалах, обнаруженных до начала течения Гарантийного срока.
1.3. Акт о приемке выполненных Работ — документ, составленный по форме №КС-2, утвержденной Постановлением Госкомстата Российской Федерации от 11.11.1999 г. № 100, подписанный Сторонами, в котором фиксируется объем и стоимость выполненных Работ за Отчетный период в соответствии с рекомендациями органов государственной власти о заполнении таких актов, и который является основанием для составления Подрядчиком Справки о стоимости выполненных Работ.
1.4. Гарантийное удержание — специальный, не предусмотренный Гражданским кодексом Российской Федерации, способ обеспечения исполнения Подрядчиком обязательств по Договору в течение выполнения Работ и в течение Гарантийного срока, в том числе в части возмещения убытков, уплаты штрафных санкций при нарушении Договора.
1.5. Гарантийный срок – период времени, в течение которого качество Работ должно соответствовать Договору, строительным нормам и правилам и назначению Объекта.
1.6. График выполнения работ – Приложение № 5 к Договору, устанавливающее сроки производства Работ, включая промежуточные.
1.7. Испытания — все контрольные мероприятия (в том числе, тесты, контрольные замеры и т.д.), необходимые и проводимые в отношении результатов Работ, включая Оборудование и Материалы при их поставке, установке, вводе в эксплуатацию (в случае необходимости) с целью установления соответствия результата Работ, включая Оборудование и Материалы, требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации, техническими регламентами, инструкциями, сертификатами и иными документами на Оборудование и Материалы, Договором, Технической документацией, письменными указаниями Заказчика, не противоречащими условиям Договора.
1.8. Локальная смета – Локальная смета, составленная по форме Приложения № 2 к Договору, предназначенная для детализации видов, объемов и стоимости Работ.
1.9. Материалы — строительные конструкции, отделочные и другие материалы, сертифицированные на территории Российской Федерации и необходимые для выполнения Работ на Объекте.
1.10. Оборудование — сертифицированное на территории Российской Федерации оборудование, комплектующие изделия и иные детали, узлы, конструкции, необходимые для выполнения Работ на Объекте.
1.11. Объект – жилой комплекс по адресу: город Москва, Погонный пр., вл. 1.
1.12. Отчетный период — календарный месяц с первого по последнее число данного месяца.
1.13. Работы — комплекс работ по устранению дефектов и недостатков в осуществленных строительно-монтажных, отделочных и иных Работах по Объекту.
1.14. Рекламационный акт — акт об обнаружении недостатков (дефектов) в Работах, Оборудовании, Материалах, обнаруженных в течение Гарантийного срока.
1.15. Справка о стоимости выполненных Работ — справка о стоимости выполненных Работ и затрат, составленная по форме № КС-3, утвержденной Постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 г. № 100, на основании Акта приемки выполненных работ, фиксирующая стоимость выполненных Работ по каждому Отчетному периоду.
1.16. Стоимость Работ – цена Работ, выполняемых Подрядчиком по Договору, указанная в п. 4.1. Договора.
1.17. Расчет стоимости Работ — Приложение №1 к Договору, определяющее виды, объемы и стоимость Работ, включая стоимость Материалов и Оборудования.
Определения, употребляемые выше в единственном числе, могут употребляться и во множественном числе, где это требуется по смыслу Договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Подрядчик обязуется своим иждивением в установленные Договором сроки выполнить отраженные в Расчете стоимости Работ (Приложении № 1 к Договору) Работы по устранению дефектов и недостатков в осуществленных строительно-монтажных, отделочных и иных Работах по Объекту, а также выполнять установленные Договором обязательства в течение Гарантийного срока, а Заказчик обязуется принять и оплатить Работы на условиях, предусмотренных Договором.
2.2. Работы выполняются Подрядчиком в соответствии с Договором, законодательством Российской Федерации, Строительными нормами и правилами и указаниями Заказчика, не противоречащими условиям Договора.
2.3. На момент подписания Договора Подрядчику передана вся необходимая документация для производства Работ.
2.4. Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество выполнения Работ и давать Подрядчику обязательные для исполнения указания.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
3.1. Подрядчик выполняет Работы в следующие сроки:
3.1.1. Начало Работ – ____________________г;
3.1.2. Окончание Работ –_________________г.
3.1.3. Промежуточные сроки выполнения Работ определены в Графике выполнения Работ.

4. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Стоимость Работ по Договору является приблизительной и в соответствии с Расчетом стоимости Работ составляет ______________________________________, в том числе НДС 18% — ________________________________.
4.2. Для детализации видов, объемов и стоимости Работ, указанных в Расчёте стоимости Работ к объёмам Работ, которые должны быть выполнены Стороны разрабатывают и утверждают Локальные сметы на Работы по форме Приложения № 2 к Договору в следующем порядке:
4.2.1. Подрядчик за 3 (Три) календарных дня до даты начала выполнения Работ по каждому из подлокальных объектов, выделенных в Графике выполнения работ, разрабатывает и направляет на утверждение Заказчику Локальные сметы на данные Работы в коммерческих расценках, не превышающих среднерыночные.
4.2.2. Локальные сметы на Работы составляются на основе объемов Работ, предусмотренных каждым из разделов Расчёта стоимости работ, детализируют укрупненную разбивку Стоимости Работ по Договору. В Локальных сметах указывается ссылка на соответствующий раздел Расчета стоимости Работ, на основании которого определены объемы Работ.
4.2.3. Заказчик в течение 7 (семи) календарных дней со дня получения от Подрядчика Локальных смет, указанных в п. 4.2.1., утверждает их либо направляет свои замечания Подрядчику, который в течение 2 (двух) рабочих дней устраняет замечания и направляет Локальные сметы Заказчику повторно. При согласовании Сторонами Локальных смет допускается детализация, изменение состава и объема конкретного Вида Работ, дополнение иными видами Работ, не поименованными в Расчете стоимости Работ, замена одного вида Работ на другой вид Работ. Согласование Локальных смет признается достижением Сторонами соглашения об изменении объемов Работ и видов Работ по Видам Работ, а Расчет стоимости Работ в части объемов Работ по соответствующим Видам Работ, содержащимся в каждой Локальной смете, утрачивает свою силу.
4.3. При заполнении Акта о приемке выполненных Работ и Справки о стоимости выполненных Работ Генподрядчик использует данные, утвержденные Сторонами в Локальной смете.
4.4. Заказчик выплачивает Подрядчику Авансовый платеж в следующем порядке:
4.5. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения от Подрядчика счета, Заказчик перечисляет Подрядчику Авансовый платеж в размере _________________________, в том числе НДС 18 % в размере __________________________. Сумма Авансового платежа засчитывается в счет оплаты выполненных Работ ежемесячно пропорционально выполненным объемам Работ по Договору. Сумма подлежащего зачету Авансового платежа указывается в Справке о стоимости выполненных Работ.
4.6. Оплата выполненных Работ производится Заказчиком ежемесячно, за вычетом подлежащей зачету части Авансового платежа и суммы Гарантийного удержания, на основании Акта о приемки выполненных Работ (формы КС-2) и Справки о стоимости выполненных Работ (формы КС-3), в течение 10 рабочих дней с момента подписания Сторонами данных документов и предоставления Подрядчиком счета, счета-фактуры и Исполнительной документации.
4.7. Сумма Гарантийного удержания в размере 5% от стоимости Работ по Договору выплачивается Подрядчику на основании счета, в течение 10 (Десяти) рабочих дней по истечении Гарантийного срока. Сумма подлежащего Гарантийного удержания указывается в Справке о стоимости выполненных Работ.
4.8. Все платежи по Договору производятся Заказчиком на расчетный счет Подрядчика, указанный в Договоре.
4.9. В случаях, когда фактические расходы Подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении Стоимости Работ, полученная Подрядчиком экономия возмещается Подрядчиком Заказчику в течение 10 дней с момента подписания соответствующего Акта о приёмке выполненных Работ.

5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПОДРЯДЧИКА
5.1. Для обеспечения исполнения Подрядчиком обязательств по устранению недостатков в выполненных Работах, обнаруженных до начала течения Гарантийного срока и во время течения Гарантийного срока, Заказчик удерживает в качестве Гарантийного удержания 5 % от стоимости Работ, принятых Заказчиком в Отчетном периоде. Удержание данных сумм отражается в Справке о стоимости выполненных Работ.
5.2. Если иное не предусмотрено Договором, Заказчик перечисляет Подрядчику сумму Гарантийного удержания после истечения Гарантийного срока, на основании подписанного Сторонами Акта о выполнении договора.
5.3. Подрядчик не вправе требовать уплаты процентов на сумму Гарантийного удержания.
5.4. Заказчик вправе в одностороннем порядке уменьшить подлежащую возврату Подрядчику сумму Гарантийного удержания на суммы фактически понесенных им расходов на устранение недостатков (дефектов). Такое одностороннее удержание осуществляется путем зачета суммы расходов, которые Заказчик понес и/или должен будет понести на устранение недостатков в счет денежного обязательства Заказчика по оплате выполненных Работ, и будет являться основанием прекращения обязательств Заказчика по оплате Работ в сумме таких расходов Заказчика в соответствии со статьями 407 и 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.
5.5. В случае расторжения Договора до выполнения Подрядчиком всех Работ по Договору в связи с нарушением Подрядчиком обязательств либо при отказе Подрядчика от исполнения Договора не по предусмотренным в Договоре основаниям сумма накопленного Гарантийного удержания Подрядчику не возвращается, а удерживается Заказчиком в качестве неустойки в связи с досрочным прекращением Договора в порядке, указанном в п. 5.4.
5.6. При досрочном расторжении Договора в остальных случаях до выполнения Подрядчиком всех Работ по Договору Заказчик перечисляет Подрядчику сумму Гарантийного удержания после истечения Гарантийного срока, как указано в п. 8.1.

6. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Подрядчик обязан:
6.1.1. В течение 30 (тридцати) календарных дней, исчисляемых с даты подписания Договора, разработать и представить на утверждение Заказчику Локальные сметы на Работы, предусмотренные по каждому из разделов, выделенных в Расчете стоимости Работ.
6.1.2. Поставить на Объект все необходимые для выполнения Работ Материалы, и Оборудование. Подрядчик несет ответственность за качество поставляемых Материалов, Оборудования, а также их соответствие требованиям, целям и задачам, предусмотренным настоящим Договором.
6.1.3. Нести затраты на обеспечение сохранности и охраны материалов, оборудования и результата выполненных Работ до их приемки Заказчиком.
6.1.4. Своевременно и надлежащим образом выполнить все Работы в соответствии с настоящим Договором.
6.1.5. Осуществлять проверку качества выполняемых Работ.
6.1.6. Получить необходимую разрешительную документацию и согласования уполномоченных органов исполнительной власти Российской Федерации и города Москвы и иных организаций, необходимых для выполнения настоящего Договора, согласования соответствующих ведомств Российской Федерации, необходимые для выполнения Договора.
6.1.7. Своевременно предъявлять скрытые работы.
6.1.8. При сдаче Работ передать Заказчику все документацию на примененные Материалы и Оборудование на выполненный объём Работ.
6.1.9. Обеспечить при выполнении Работ соблюдение на Объекте правил противопожарной безопасности, охраны труда и техники безопасности при проведении Работ, а также законодательства по охране окружающей среды. Подрядчик самостоятельно несет ответственность за соблюдение правил пожарной безопасности, а также иных требований действующего законодательства. В случае привлечения к ответственности Заказчика и возложение на него наказания в форме штрафа за правонарушения в вышеуказанных областях, Подрядчик обязан компенсировать суммы выплаченного Заказчиком штрафа на основании выставленного счета, в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения такого счета.
6.1.10. Осуществлять в процессе производства Работ систематическую, а по завершению Работ окончательную уборку рабочих мест от остатков материалов и отходов, связанных с выполнением Работ.
6.1.11. До подписания последнего Акта о приёмке выполненных Работ по Договору, осуществить уборку мест проведения Работ и произвести другие аналогичные Работы достаточные для начала эксплуатации Объекта.
6.1.12. В течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения письменного указания Заказчика произвести уборку помещений, вывезти строительный мусор, неиспользованные Материалы, Оборудование. В случае неисполнения обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, Заказчик вправе за свой счет осуществить такие действия с возмещением произведенных расходов Подрядчиком на основании выставленного счета Заказчика.
6.1.13. В течение 3 (трех) рабочих дней с момента сдачи всех Работ по Договору вывезти с Объекта отходы строительства и остатки Материалов, Оборудования, инструменты и другое имущество, принадлежащее Подрядчику.
6.1.14. Своевременно за свой счет устранять недостатки, недоделки и дефекты, выявленные в течение выполнения Работ и в течение Гарантийного срока.
6.1.15. Не допускать проживание в Объекте сотрудников Подрядчика. В случае обнаружения факта нарушения настоящего положения Заказчик вправе потребовать выплаты штрафа в размере 3% Стоимости Работ за каждый факт нарушения.
6.1.16. Обеспечить беспрепятственный доступ на Объект представителя Заказчика.
6.1.17. Исполнять иные обязанности, предусмотренные Договором, законодательством Российской Федерации, строительными нормами и правилами, переданной Заказчиком документацией и письменными указаниями Заказчика.
6.1.18. Приступать к выполнению Работ соответствующего вида после утверждения Заказчиком Локальных смет на них в порядке, предусмотренном п. 4.2. Договора.
6.2. Заказчик обязан:
6.2.1. До даты начала Работ передать Подрядчику Объект по Акту приема-передачи Объекта.
6.2.2. Произвести приёмку и оплату выполненных Работ в порядке, установленном Договором.
6.2.3. Обеспечивать Подрядчику беспрепятственный проход рабочих и инженерно-технического персонала Подрядчика, подъезд к Объекту транспорта для транспортировки Материалов.
6.2.4. Обеспечить Заказчику предоставление всех необходимых ресурсов (водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение) необходимых для производства Работ.

7. ПОРЯДОК ПРОИЗВОДСТВА И СДАЧА-ПРИЕМКА РАБОТ
7.1. Сдача Работ производится Подрядчиком не позднее последнего числа каждого Отчетного периода в следующем порядке:
7.1.1. Подрядчик не позднее трех рабочих дней до начала сдачи Работ направляет Заказчику сообщение о готовности к сдаче Работ, выполненных в Отчетном периоде, и одновременно направляет Заказчику подписанные Подрядчиком, и при необходимости заверенные его печатью, следующие документы:
— Исполнительную документацию (Акты на скрытые Работы, исполнительные схемы, с применяемыми материалами),
— Акт о приемке выполненных Работ в двух экземплярах,
— Справку о стоимости выполненных Работ в двух экземплярах,
— Cчет-фактуру, оформленную в соответствии с требованиями Налогового кодекса Российской Федерации.
7.1.2. Заказчик в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения документов, перечисленных в п. 7.1.1., формирует комиссию по приемке Работ либо направляет уполномоченного надлежащим образом представителя на Объект для приемки выполненных Работ, по итогам проведенной приемки либо подписывает Акт о приемке выполненных Работ и Справку о стоимости выполненных Работ и направляет один экземпляр документов Подрядчику, либо направляет мотивированный отказ от подписания Акта.
7.1.3. При наличии у Заказчика возражений по выполненным Работам либо оформлению документов, перечисленных в п. 7.1.1., Заказчик в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения данных документов направляет возражения Подрядчику.
7.1.4. При получении от Заказчика возражений в соответствии с п. 7.1.3. Подрядчик обеспечивает устранение допущенных нарушений в течение 5 (пяти) рабочих дней и повторно предъявляет Работы к приемке в том же порядке. При нарушении данного срока выполненные Работы подлежат к предъявлению к приемке в следующем Отчетном периоде.
7.1.5. Сдача скрытых Работ производится Подрядчиком Заказчику в следующем порядке:
7.1.6. Подрядчик не позднее 3 (трёх) рабочих дней до начала проведения приемки скрытых Работ направляет Заказчику уведомление о необходимости проведения приемки скрытых Работ.
7.1.7. Результаты сдачи-приемки каждого вида скрытых Работ оформляются актом приемки скрытых Работ, составленным в трех экземплярах. Никакие подлежащие закрытию Работы не должны выполняться без подписания актов по предшествующим скрытым Работам.
7.1.8. Если Заказчик, несмотря на получение письменного уведомления Подрядчика, не прибудет к назначенному времени для проведения приемки скрытых Работ, то Подрядчик составляет акт в одностороннем порядке и данные скрытые Работы будут считаться принятыми Заказчиком.
7.1.9. Если Заказчик не явился для приемки скрытых Работ, Подрядчик обязан в течение 3(трех) дней после составления акта приемки скрытых Работ направить 2 (два) экземпляра Заказчику.
7.1.10. Подрядчик обязан в любое время открыть любую часть скрытых Работ для их освидетельствования согласно указанию Заказчика, а затем произвести все необходимые восстановительные Работы.
7.1.11. Подрядчик несет все расходы, связанные с вскрытием скрытых Работ в следующих случаях:
— если Заказчик не был уведомлен Подрядчиком о приемке скрытых Работ или был уведомлен с опозданием;
— если Заказчик был уведомлен о приемке скрытых Работ, но в результате вскрытия будут обнаружены недостатки (дефекты) в скрытых Работах.
7.2. В случае проведения на Объекте Испытаний приемка Работ осуществляется только при положительном результате таких Испытаний, отраженном в соответствующем акте, подписанном Сторонами.
7.3. В случае обнаружения Заказчиком недостатков в выполненных Подрядчиком Работах до сдачи всех Работ по Договору Заказчик уведомляет об этом Подрядчика и направляет Подрядчику Акт о необходимых доработках. Если Подрядчик в срок, указанный в Акте о необходимых доработках, не устранит данные недостатки, Заказчик имеет право устранить недостатки своими силами либо с привлечением третьих лиц за счет Подрядчика. Возмещение расходов, которые Заказчик понёс или должен будет понести в связи с устранением недостатков, производится Подрядчиком в порядке, указанном в пунктах 8.10.

8. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА РАБОТ
8.1. Гарантийный срок по Договору составляет 2 (два) года. Гарантия распространяется на все Работы, их части, Материалы, Оборудование, их составные части.
8.2. Гарантийный срок начинает течь с момента окончательной приёмки всех Работ по Договору и продлевается на время, в течение которого вследствие обнаруженных недостатков Объект не мог нормально эксплуатироваться. В случае замены Оборудования Гарантийный срок на него начинает течь заново.
8.3. При расторжении Договора до выполнения Подрядчиком всех Работ по Договору Гарантийный срок начинает течь с момента расторжения Договора. В таком случае результатом Работ по Договору считаются те Работы, которые выполнены к моменту его расторжения.
8.4. При обнаружении недостатков в Работах, Оборудовании, Материалах в течение Гарантийного срока Заказчик извещает об этом Подрядчика в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента их обнаружения, назначает дату совместного осмотра обнаруженных недостатков (последствий недостатков) и составления Рекламационного акта.
8.5. Подрядчик обязан в срок, указанный Заказчиком, направить своих представителей, надлежащим образом уполномоченным, с предоставлением права на участие в составлении и подписании Рекламационного акта.
8.6. В Рекламационном акте описываются обнаруженные недостатки, указывается дата обнаружения недостатка, Сторона, ответственная за обнаруженные недостатки, и дата устранения недостатков, в случае, если Заказчик решил потребовать от Подрядчика устранения недостатков.
8.7. При отказе Подрядчика от подписания Рекламационного акта, в нем делается отметка, и Рекламационный акт подписывается Заказчиком, при этом такой Акт имеет юридическую силу. При наличии у Стороны возражений, касающихся содержания Рекламационного акта, представитель возражающей Стороны обязан указать их в Рекламационном акте.
8.8. При неприбытии Подрядчика для составления Рекламационного акта Заказчик составляет его в отсутствие Подрядчика, направляет Рекламационный акт Подрядчику. Акт составленный Заказчиком в одностороннем порядке в этом случае имеет юридическую силу. Подрядчик теряет право ссылать на его неправильность.
8.9. При неприбытии Подрядчика для составления Рекламационного акта , Рекламационный акт считается принятым Подрядчиком в полном объеме.
8.10. В случае, когда Работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от Договора или с иными недостатками, являющимися следствием ненадлежащего выполнения Работ Подрядчиком, а также в случае использования Подрядчиком Материалов и Оборудования ненадлежащего качества, либо не отвечающих требованиям настоящего Договора Заказчик вправе по своему выбору:
8.10.1. Потребовать от Подрядчика устранения недостатков. В этом случае Подрядчик обязан устранить недостатки в двадцатидневный срок с момента получения требования Заказчика, если иной срок не установлен в Рекламационном акте. Сдача-приемка работ, выполненных Подрядчиком в связи с устранением недостатков, производится по Акту о приемке выполненных работ в порядке, предусмотренном разделом 7 Договора.
В данном случае Гарантийный срок приостанавливается на период с даты обнаружения недостатков до даты подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ по устранению недостатков. Течение гарантийного срока возобновляется с даты подписания Акта о приемке выполненных работ по устранению недостатков.
8.10.2. Потребовать соразмерного уменьшения установленной за Работы цены. При этом величина (сумма) такого уменьшения определяется Заказчиком в одностороннем порядке путем составления сметы и возмещается Подрядчиком в следующем порядке:
8.10.2.1. Если на момент обнаружения Заказчиком недостатков у Заказчика отсутствует перед Подрядчиком задолженность за выполненные Работы – Подрядчик обязан перечислить сумму уменьшения на расчетный счет Заказчика в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего требования Заказчика.
8.10.2.2. Если на момент обнаружения Заказчиком недостатков у Заказчика имеется перед Подрядчиком задолженность за выполненные Работы, в том числе в части суммы Гарантийного удержания, Заказчик вправе удержать сумму уменьшения при оплате выполненных Работ, либо выплате Гарантийного удержания в порядке, указанном в п. 5.4.
8.10.3. Устранить недостатки своими силами либо с привлечением третьих лиц и потребовать от Подрядчика возмещения расходов, которые Заказчик понёс или должен будет понести в связи с устранением недостатков.
В данном случае Гарантийный срок по Договору продлевается на период с даты обнаружения недостатков до даты устранения недостатков Заказчиком либо до даты подписания Акта о приемке выполненных Работ, подтверждающего устранение недостатков, выполненное третьими лицами.
8.11. По истечении Гарантийного срока при отсутствии каких-либо претензий со стороны Заказчика, Стороны подписывают Акт о выполнении Договора, который подтверждает исполнение Сторонами всех обязательств по Договору.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
9.1. В случае нарушения Подрядчиком сроков, предусмотренных п.п. 4.2.1., 6.1.1., 6.1.12., 6.1.13. Заказчик вправе удержать из суммы, перечисляемой Подрядчику, и/или взыскать с Подрядчика неустойку в размере 0,1 % от Стоимости Работ за каждый день просрочки, но не более 10% их стоимости.
9.2. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения Работ, установленных пунктами 3.1.1., 3.1.2., 3.1.3. Договора, Заказчик вправе удержать из суммы, перечисляемой Подрядчику, и/или взыскать с Подрядчика неустойку в размере 0,2 % от Стоимости Работ за каждый день просрочки.
9.3. В случае просрочки Заказчиком, не по вине Подрядчика, сроков оплаты Работ по подписанным Заказчиком Актам приемки выполненных Работ, Подрядчик имеет право взыскать с Заказчика неустойку в размере 0,1 % от просроченной денежной суммы за каждый день просрочки, но не более 10 % от суммы неуплаты.
9.4. Уплата неустоек, процентов, предусмотренных законодательством и Договором в случае ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по Договору, не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.
9.5. Неустойка Подрядчика по Договору носит штрафной характер, то есть выплачивается помимо убытков, вызванных ненадлежащим исполнением Договора.
9.6. Ни в одном из случаев Заказчик не будет нести ответственность за возмещение любой упущенной выгоды Подрядчику, и соответствующие обязательства Заказчика будет ограничены исключительно возмещением реального ущерба Подрядчика.
9.7. Заказчик имеет право в одностороннем порядке удержать суммы неустойки, предусмотренной разделом 9 настоящего Договора, из денежных средств, причитающихся Подрядчику в качестве оплаты выполненных Работ либо суммы Гарантийного удержания, что будет являться основанием прекращения обязательств Заказчика по оплате Работ/Гарантийного удержания в сумме начисленной и удержанной неустойки путем зачета в соответствии со статьями 407 и 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.
9.8. При привлечении к исполнению настоящего Договора третьих лиц, Подрядчик несет всю полноту ответственности за действия/бездействия третьих лиц и их сотрудников.
9.9. Подрядчик несет ответственность за утрату/повреждение/уничтожение имущества Заказчика, третьих лиц, находящееся на Объекте, а также за уничтожение/утрату/повреждение самого Объекта и/или его частей. При этом Подрядчик обязан полностью возместить причиненные убытки, исходя из рыночной стоимости утраченного без возможности восстановления имущества, определенной на день выявления утраты, либо исходя из стоимости восстановительного ремонта, определенной на основании сметы, представленной и утвержденной Заказчиком.
9.10. В случае обнаружения утраты/повреждения/недостатков, указанных в п.9.9. Договора, Заказчик осуществляет действия, предусмотренные п.8.4-8.9. Договора.

10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
10.1. Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке в следующих случаях:
— в случае нарушения Подрядчиком сроков завершения конечного срока выполнения Работ более чем на 10 (десять) рабочих дней;
— в случае приостановления или прекращения свидетельств о допусках, выданных Подрядчику саморегулируемой организацией в строительстве на осуществление Работ, а также иных необходимых лицензий (допусков). В этом случае Подрядчик должен сообщить Заказчику об этом не позднее 5 рабочих дней с момента принятия уполномоченным лицом соответствующего решения;
— если в отношении Подрядчика возбуждена процедура банкротства на основании вступившего в законную силу определения суда о возбуждении процедуры банкротства или начата процедура ликвидации;
— при не устранении Подрядчиком недостатков в Работах в предусмотренный Договором срок;
— в иных случаях, предусмотренных Договором и законодательством.
10.2. Сторона, намеревающаяся отказаться от исполнения Договора, направляет другой Стороне уведомление об отказе от исполнения Договора с указанием причин отказа и даты, с которой извещающая Сторона считает Договор прекратившим действие, но не ранее 10 рабочих дней с момента отправки уведомления.
10.3. В случае получения от Заказчика уведомления об отказе от исполнения Договора Подрядчик обязан:
— немедленно прекратить выполнение Работ;
— в течение 3 (Трех) дней с момента получения соответствующего уведомления, передать Заказчику по акту все документы, связанные с выполнением Работ;
— в течение 3 (Трех) дней с момента получения соответствующего уведомления, освободить Объект от Материалов, Оборудования, другого имущества, принадлежащего Подрядчику, а также строительного мусора (отходов), образовавшегося при выполнении Работ;
— в течение 3 (Трех) дней с момента получения соответствующего уведомления, направить Заказчику документы, предусмотренные п. 7.1.1. на Работы, выполненные до получения от Заказчика уведомления об отказе от исполнения Договора;
— в течение 3 (Трех) дней с момента получения соответствующего уведомления перечислить Заказчику сумму неотработанного аванса.
10.4. При расторжении Договора права на результаты Работ и риски, указанные в п. 11.4. Договора, переходят к Заказчику после приёмки от Подрядчика Работ, выполненных до расторжения Договора.
10.5. При расторжении Договора Заказчик обязан оплатить Подрядчику принятые Заказчиком и неоплаченные Работы в течение 10 дней с даты расторжения Договора.
10.6. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата Работ отказаться от исполнения Договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены Договора пропорционально части Работ, выполненных до получения уведомления об отказе от исполнения Договора. При этом Заказчик не обязан возмещать Подрядчику убытки, причиненные прекращением Договором.
10.7. При приостановлении действия Договора, в случаях предусмотренных настоящим Договором, его действие возобновляется при наступлении обстоятельств, указанных настоящим Договором, без заключения дополнительного соглашения между Сторонами.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. Споры по Договору разрешаются в претензионном порядке,
11.2. Если спор не разрешен в течение 30 дней с даты получения претензии Стороной, такой спор разрешается Арбитражным судом города Москвы. Спор разрешается в соответствии с правом Российской Федерации.
11.3. Промежуточные документы о приемке Работ составляются Сторонами с целью контроля сроков выполнения Работ и расчетов по Договору и не влекут перехода права собственности и рисков случайной гибели/повреждения.
11.4. Риск случайной гибели/повреждения Объекта и/или результата Работ и/или части результата Работ, включая Материалы и Оборудование, и право собственности на результат Работ и/или часть результата Работ, включая Материалы и Оборудование, переходит от Подрядчика к Заказчику после приёмки последней части Работ по Договору. До этого момента все риски лежат на Подрядчике.
11.5. Договор вступает в силу после его подписания Сторонами и действует до подписания Сторонами Акта о выполнении Договора.
11.6. В случае противоречия Приложений к Договору основному тексту Договора, положения основного текста имеют преимущественную силу.
11.7. Уступка прав и/или обязанностей, их части по Договору Подрядчиком без согласия Заказчика не допускается.
11.8. Заказчик вправе уступить права и/или обязанности по Договору, либо их часть без получения отдельного согласия Подрядчика. Подписанием настоящего Договора Подрядчик предоставляет Заказчику согласие на перевод своих обязательств, либо их части по Договору.
11.9. В случае изменения почтовых или банковских реквизитов одной из Сторон, последняя обязана уведомить об этом другую Сторону не менее чем за 5 (Пять) рабочих дней до даты такого изменения. Платежи и иные действия, совершенные с указанием прежних реквизитов, будут считаться совершенными надлежащим образом до момента поступления уведомления об их изменении.
11.10. Любое сообщение (уведомление, извещение, требование, запрос), адресованное одной Стороной другой Стороне в связи с исполнением Договора должно совершаться в письменной форме.
Сообщение считается переданным надлежащим образом и полученным адресатом:
— в момент вручения адресату, если оно доставлено курьером;
— по истечении 10 дней со дня сдачи его в организацию связи, если оно направлено адресату заказным либо ценным почтовым отправлением;
— на следующий рабочий день, если оно направлено телеграфом.
11.11. После подписания Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переговоры, переписка между Сторонами теряют силу.
11.12. Договор подписан в количестве 2 (двух) идентичных экземпляров на русском языке, имеющих равную юридическую силу: 1 экземпляр – для Заказчика, 1 экземпляр – для Подрядчика.

12. ПРИЛОЖЕНИЯ
К Договору прилагается и является его неотъемлемой частью:
Приложение № 1. Расчет стоимости Работ.
Приложение № 2. Форма Локальной сметы.
Приложение № 3. Форма Акта о выполнении договора.
Приложение № 4. Форма Акта о необходимых доработках.
Приложение № 5 График выполнения Работ.

13. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Заказчик: _______________________ Подрядчик: ______________________
адрес: __________________________ адрес: __________________________
р/с _____________________________ р/с _____________________________
_________________________________ _________________________________
к/с _____________________________ к/с _____________________________
БИК _____________________________ БИК _____________________________
ИНН _____________________________ ИНН _____________________________
Телефон _________________________ Телефон _________________________
Электронный адрес _______________ Электронный адрес _______________

должность, Ф.И.О.: ______________ должность, Ф.И.О.: ______________
подпись _________________________ подпись _________________________
«___» ____________________ ____ г. «___»____________________ ____ г.

М.П. М.П.

Приложение № 3
к Договору подряда №
от ________________ г.

Форма Акта о выполнении договора

Акт о выполнении договора

г. Москва ________________ 20__ года

На основании Договора № ______ от ______________20__ года

___________________________________________________________, именуем___ в дальнейшем Заказчик, в лице ________________________________________________________________, действующее__ на основании _______________________ (Устава, Положения, Доверенности и т. д.), с одной стороны и
___________________________________________________________, именуем___ в дальнейшем Подрядчик, в лице __________________________________________________, действующего на основании ____________________________ (Устава, Положения, Доверенности и т. д.), с другой стороны,
далее совместно именуемые Стороны, а по отдельности Сторона, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Подрядчик выполнил, а Заказчик принял исполнение всех обязательств Подрядчика по Договору № ____ от ____________ 20___ года.

2. Месторасположение Объекта: _____________________________________________.

3. Основные технические характеристики Объекта: ______________________________.

4. Дата подписания последнего Акта о приемке выполненных Работ:____________________.

5. Фактическое окончание Гарантийного срока: _____»_____________ 20___г.

ПОДПИСИ СТОРОН:

__________/____________/ ___________/_____________/

Форма Акта о выполнении договора согласована:

Заказчик: _______________________ Подрядчик: ______________________

должность, Ф.И.О.: ______________ должность, Ф.И.О.: ______________
подпись _________________________ подпись _________________________
«___» ____________________ ____ г. «___»____________________ ____ г.

М.П. М.П.

Приложение № 4
к Договору подряда №
от ____________________ г.

Форма Акта о необходимых доработках
Акт о необходимых доработках
по Договору № ______ от __»__________20__ года

___________________________________________________________, именуем___ в дальнейшем Заказчик, в лице ________________________________________________________________, действующее__ на основании _______________________ (Устава, Положения, Доверенности и т. д.), с одной стороны и
___________________________________________________________, именуем___ в дальнейшем Подрядчик, в лице __________________________________________________, действующего на основании ____________________________ (Устава, Положения, Доверенности и т. д.), с другой стороны,
далее совместно именуемые Стороны, а по отдельности Сторона,
составили настоящий акт о том, что Подрядчик обязуется устранить следующие недостатки в выполненных Работах и предъявить указанные Работы повторно для приемки:

№ Работы, выполненные с недостатками Описание недостатка Срок устранения недостатка

ПОДПИСИ СТОРОН:

__________/____________/ ___________/_____________/

Форма Акта о необходимых доработках согласована:

Заказчик: _______________________ Подрядчик: ______________________

должность, Ф.И.О.: ______________ должность, Ф.И.О.: ______________
подпись _________________________ подпись _________________________
«___» ____________________ ____ г. «___»____________________ ____ г.

М.П. М.П.