ОБРАЗЕЦ Договор с генеральным проектировщиком

ДОГОВОР № ________

________ «___»________ 200___ г.

__________________________, расположенное по адресу: ___________________________________, Лицензия _________________________, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Управлением МНС России «____» _______ 200___ года, за Основным государственным регистрационным номером _______________, именуемое в дальнейшем «Генеральный проектировщик», в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и
_________________________, внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Управлением МНС России «____» ___________ 200___ года, за Основным государственным регистрационным номером _____________, расположенное по адресу: ____________________, именуемое в дальнейшем «Инвестор» в лице Генерального директора ______________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ
1. Объект – ____________________________ ориентировочной общей площадью _______ (_____________________) кв.м., включая _____________________________, расположенный на земельном участке по адресу: ______________________________________.
2. Земельный Участок — земельный участок общей площадью _________________ (___________________) кв.м., __________________.
3. Договор — настоящий договор, а также дополнения и приложения к нему.
4. Базовые работы – работы Генерального проектировщика в объемах, необходимых для проектирования Объекта, перечисленных в Приложении № 1 к настоящему Договору.
5. Дополнительные работы – работы Генерального проектировщика, которые могут возникнуть в процессе выполнения обязательств по настоящему Договору в связи с возможными изменениями, вносимыми Инвестором в процессе выполнения работ по проекту или не предусмотренные объемом Базовых работ.
6. Инвестор — Сторона, указанная в Договоре, поручающая Генеральному проектировщику выполнение работы.
7. Генеральный проектировщик — Сторона, указанная в Договоре, выполняющая поручение Инвестора в качестве независимой профессиональной фирмы. Право Генерального проектировщика на выполнение работ по настоящему Договору подтверждено лицензией _______________ регистрационный номер ______________ от «____» ___________ 200___ года, выданной Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.
8. Стороны – Инвестор и Генеральный проектировщик.
9. Третье лицо — любое другое физическое или юридическое лицо в зависимости от контекста.
10. Одобрение — подтверждение в письменной форме, сделанное Инвестором, Генеральным проектировщиком или их уполномоченным представителем, официальному предложению какой-либо из Сторон.
11. Рабочий день — день, не являющийся выходным или праздничным днем в соответствии с действующим трудовым законодательством РФ.
12. Месяц — календарный месяц.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Соглашению Инвестор поручает, а Генеральный проектировщик принимает на себя обязательство выполнять функции генерального проектировщика по Проекту, в силу чего разработать собственными и/или привлеченными силами и средствами проектную документацию стадии «Проект» для строительства Объекта, в объеме, определенном, Приложением №1 к настоящему Договору (Базовые работы Генерального проектировщика).
1.2. Проектная документация разрабатывается Генеральным проектировщиком в соответствии с Техническим заданием Инвестора на проектирование (Приложение № 2).
1.3. Проект Технического задания разрабатывается Генеральным проектировщиком и передается на рассмотрение Инвестору в течение ___ (_______) дней с момента подписания настоящего Договора. Такое техническое задание становится обязательным для Сторон с момента утверждения его Инвестором.
1.4. Проектная документация, разрабатываемая Генеральным проектировщиком по Договору, должна соответствовать требованиям нормативных документов и стандартов, действующих на территории Российской Федерации и ____________________________________________, а также Техническому заданию, утвержденному Инвестором.
1.5. По настоящему Договору в объем работ, подлежащих выполнению Генеральным проектировщиком, не входит разработка проектной документации по разделам: защитные сооружения ГО и ЧС, спецпожаротушение, спецавтоматика, системы контроля доступа и видеонаблюдения,.
Настоящие работы являются Дополнительными работами и могут быть выполнены Генеральным проектировщиком по отдельным дополнительным соглашениям.

2. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
2.1. Генеральный проектировщик обязуется приступить к работам с момента получения аванса от Инвестора, указанного в п.3.2.1. настоящего Договора.
2.2. Генеральный проектировщик обязуется производить работы и передавать результаты работ Инвестору в соответствии с Календарным планом выполнения работ и осуществления платежей (Приложение №3), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.3. Генеральный проектировщик осуществляет защиту своих проектных решений в согласующих организациях ___________________________, и обязуется всеми силами оптимизировать сроки выполнения работ. Возможное увеличение сроков согласования проектной документации находится в компетенции государственных органов.
Генеральный проектировщик обязуется информировать Инвестора о возможных задержках согласования в максимально короткие сроки.
2.4. В случае несоблюдения Генеральным проектировщиком сроков выполнения работ по причинам, не зависящим от Генерального проектировщика (по вине Инвестора или Третьих лиц), сроки выполнения работ по Договору подлежат пересмотру. В этом случае все изменения сроков выполнения работ по Договору Стороны оформляют дополнительным соглашением.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Стоимость Базовых работ Генерального проектировщика по настоящему Договору согласована Сторонами в размере ______________________ условных единиц, кроме того НДС 18% — __________________ условных единиц.
Итого: ____________ (___________________________________) условных единиц.
3.1.1. Стоимость I этапа работ (разработка предпроектных предложений) составляет _____________ условных единиц, кроме того НДС 18% — _____________ условных единиц,
Итого: ____________ (___________________________________) условных единиц.
3.1.2. Стоимость II этапа работ (разработка проектной документации на стадии «Проект») составляет ______________ условных единиц, кроме того НДС 18% — _________________условных единиц,
Итого: ____________ (___________________________________) условных единиц.
3.1.3. Стоимость III этапа работ (защита проектных решений в согласующих инстанциях и Госэкспертизе, снятие замечаний) составляет ________________ условных единиц, кроме того НДС 18% — _________________ условных единиц,
Итого: ____________ (___________________________________) условных единиц.
3.1.4. Стоимость разработки Генеральным проектировщиком документации, перечисленной в п. 1.5. настоящего Договора, не учтена при определении Сторонами вышеназванных сумм. Такое вознаграждение Стороны определят при заключении дополнительных соглашений.
3.2. Оплата работ производится Инвестором в следующем порядке:
3.2.1. Аванс в размере _________% от стоимости работ по Договору Инвестор выплачивает Генеральному проектировщику в течение ___ (_______) банковских дней с момента подписания настоящего Договора на основании счета Генерального проектировщика.
3.2.2. Следующие платежи по этапам, указанным в Приложении №3 к Договору, Инвестор оплачивает в течение ___ (_______) банковских дней с момента сдачи документации по конкретному этапу и подписания Сторонами акта сдачи-приемки по соответствующему этапу, с вычетом стоимости ранее оплаченного аванса в размере, указанном в п.3.2.1. Договора.
3.3. Все платежи третьим лицам в рамках настоящего Договора осуществляются за счет Инвестора (кроме консультантов и экспертов, привлеченных Генеральным проектировщиком для выполнения своих функций).
3.4. В том случае, если возникнет необходимость выполнить платежи в пользу уполномоченных государственных инстанций от имени Генерального проектировщика за получение согласований и разрешений, Инвестор обязуется возместить Генеральному проектировщику подобные расходы не позднее ___ (_______) рабочих дней с момента передачи Инвестору документов, подтверждающих факт такого платежа, при условии, что подобные платежи были заранее согласованы с Инвестором.
3.5. Для целей расчетов, учета и отчетности в рамках Договора, условная единица принимается равной ___ (_______) доллару США, пересчитываемому в рубли по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

4. ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ И СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

4.1. Представительство и порядок взаимодействия сторон.
4.1.1. В целях оперативного решения вопросов, связанных с финансированием, разработкой проектной документации, а также согласованием в уполномоченных организациях города, каждая из Сторон назначит своего ответственного представителя, который в пределах своей компетенции будет решать текущие вопросы.
4.1.2. Стороны в течение ___ (_______) дней с момента подписания Договора сообщат друг другу в письменной форме список лиц, представляющих интересы каждой из Сторон, с указанием их полномочий.
4.1.3. Для решения текущих вопросов представители Сторон будут регулярно, но не реже ___ (_______) раза в ____________________________________, проводить совещания с целью согласования текущих вопросов.
4.1.4. По итогам совещаний составляется Протокол, в котором отражаются результаты согласований текущих вопросов. Кроме того, в вышеназванных протоколах отражаются сроки решения вопросов, относящихся к компетенции Инвестора, возникшие в результате выполнения работ Генеральным проектировщиком по настоящему Договору. Протокол подписываются полномочными представителями Сторон.
4.1.5. В случае если одной из Сторон станут известны препятствия для выполнения работ или обстоятельства, которые могут повлиять на сроки и стоимость работ по Договору, то полномочный представитель этой Стороны обязан уведомить в письменной форме о таких обстоятельствах полномочного представителя другой Стороны по Договору, в срок не более двух дней с момента обнаружения таких препятствий.
4.1.6. В случае указанном в п. 4.1.5. договора Стороны в течение ___ (_______) рабочих дней назначат дату для переговоров с целью согласования новых сроков выполнения и стоимости работ.
4.1.7. Генеральный проектировщик в рамках прав, предоставленных по Договору, при выполнении работ действует по своему усмотрению, используя свои знания и опыт.
4.1.8. Если иное не указано в отношении конкретных документов, Инвестор обязан рассматривать поступившие от Генерального проектировщика запросы и документы объемом до ___ страниц печатного текста – в течение ___ (_______) рабочих дней, включая день получения и день отправки ответа, а объемом свыше ____ страниц печатного текста – в течение ___ (_______) рабочих дней, включая день получения и день отправки ответа.
4.1.9. Если в силу какой-либо ситуации Генеральный проектировщик должен срочно принять решение или выполнить какое-либо действие, а обстоятельства не позволяют ему запросить письменное согласие от Инвестора или ответа на направленный запрос не получено, то Генеральный проектировщик должен действовать так, как если бы он действовал в своих интересах, уведомив об этом Инвестора.
4.2. Порядок разработки проектной документации.
4.2.1. Генеральный проектировщик при выполнении работ по Договору обязан руководствоваться Техническим заданием Инвестора (Приложение № 2 к Договору) и документацией, переданной ему в соответствии с Приложением №4 к настоящему Договору.
4.2.2. Генеральный проектировщик обязан в процессе производства работ согласовывать с Инвестором все необходимые отступления от Технического задания с указанием причин такого отступления.
4.2.3. Генеральный проектировщик обязан представлять Инвестору проектную продукцию, эскизы и другие документы в процессе производства работ по Договору для получения необходимых одобрений либо замечаний по разработанной проектной документации со стороны Инвестора. Такие одобрения либо замечания должны быть сделаны Инвестором и переданы Генеральному проектировщику в срок не позднее ___ (_______) дней с момента передачи.
4.2.4. Вся документация, которая передается Сторонами друг другу, должна передаваться по накладной той Стороны, которая передает эту документацию.
4.3. Дополнительные работы Генерального проектировщика.
4.3.1. В случае изменения Технического задания Инвестора или исходных данных, полученных Генеральным проектировщиком от Инвестора в соответствии с Приложением №4 к настоящему Договору, и, если такие изменения повлекут необходимость разработки дополнительного объема проектной документации или корректировки документации, ранее разработанной в порядке выполнения Базовых работ в объеме настоящего Договора, а также в случае необходимости внесения каких-либо изменений в объем ранее выполненных Базовых работ на стадии «Проект» непосредственно по поручению Инвестора, Стороны обязуются заключить дополнительное соглашение, в котором отразят объем Дополнительных работ, их стоимость и срок выполнения.
4.3.2. В случае возникновения необходимости разработки Генеральным проектировщиком проектной документации, не входящей в объем Базовых работ, то такие работы будут являться Дополнительными работами Генерального проектировщика, в связи с чем Стороны обязуются согласовать условия о стоимости Дополнительных работ, а также сроки их выполнения с целью заключения дополнительного соглашения.
4.3.3. Не являются Дополнительными работами и не оплачиваются дополнительно работы Генерального проектировщика по внесению изменений/корректировок в проектную документацию, необходимость внесения которых возникла в результате разработки Градостроительного обоснования и Архитектурно-планировочного задания, а также при согласовании предпроектных проработок в ЦГСЭН и УГПС ___________________________. Однако выполнение указанных в настоящем пункте работ может повлечь за собой увеличение сроков выполнения работ по настоящему Договору. Возможное увеличение сроков выполнения работ по настоящему Договору Стороны согласуют в дополнительном соглашении.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Для выполнения условий Договора Инвестор обязуется:
5.1.1. Своевременно и в полном объеме осуществлять приемку и оплату работ в сроки и на условиях, согласованных Сторонами в Договоре и в Календарном плане выполнения работ и осуществления платежей (Приложение №3).
5.1.2. Изучать представляемые Генеральным проектировщиком документы и принимать решения, относящиеся к его компетенции, в сроки, определенные в Протоколе совещаний, указанному в п.4.1.4. настоящего Договора с тем, чтобы избежать задержек выполнения работ.
5.1.3. При первой необходимости предоставить Заказчику документы, предусмотренные Приложением № 4 к Договору.
5.1.4. Своевременно осуществлять согласование проектной документации, разработанной Генеральным проектировщиком, в заинтересованных организациях города при его участии.
5.1.5. Использовать проектную документацию, полученную от Генерального проектировщика только при строительстве/реконструкции Объекта.
5.1.6. В случае возникновения обстоятельств, замедляющих ход выполнения работ по Договору или делающих дальнейшее ее продолжение невозможным, поставить об этом в известность Генерального проектировщика в течение ___ (_______) дней с момента, когда Инвестор узнал о таких обстоятельствах.
5.2. Инвестор уведомлен о том, что разработанная Генеральным проектировщиком проектная документация, не может быть представлена на согласование в заинтересованные организации при отсутствии проектной документации, определенной в п.1.5. настоящего Договора. В случае если такие работы будут выполняться на основании прямых договоров Инвестора с третьими лицами, Инвестор обязуется передавать проектную документацию Генеральному проектировщику в сроки, согласованные в Протоколе совещаний, указанному в п.4.1.4. настоящего Договора, с тем, чтобы обеспечить своевременное завершение работ Генеральным проектировщиком.
5.3. Для выполнения условий Договора Генеральный проектировщик обязуется:
5.3.1. Произвести работы в объемах, указанных в Приложении №1 к настоящему Договору.
5.3.2. Обеспечить надлежащее качество выполнения работ, в сроки предусмотренные в Календарном плане выполнения работ и осуществления платежей (Приложение № 3) и соответствие результатов работ требованиям действующего законодательства и утвержденным нормативно-инструктивным требованиям, действующим на территории Российской Федерации и _____________________________, и в соответствии с условиями Договора.
5.3.3. В случае возникновения обстоятельств, замедляющих ход выполнения работ по Договору или делающих дальнейшее ее продолжение невозможным, поставить об этом в известность Инвестора в течение ___ (_______) рабочих дней с момента, когда Генеральному проектировщику стало известно о таких обстоятельствах, и согласовать дальнейший порядок исполнения Договора.
5.4. Генеральный проектировщик имеет право:
5.4.1. Привлекать к выполнению работ по Договору других лиц (субпроектировщиков).
5.4.2. Требовать произвести оплату работ в установленные сроки.
5.4.3. Приостанавливать производство работ в случае просрочки платежа Инвестором более ___ (_______) рабочих дней.

6. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ РАБОТ
6.1. По завершении каждого этапа работ по Договору Генеральный проектировщик направляет Инвестору акт сдачи-приемки работ по соответствующему этапу в 2-х экземплярах с приложением к нему проектной документации в 2-х экземплярах, содержащей результаты выполненных работ, а также счета.
6.2. Инвестор в течение ___ (_______) дней со дня получения акта сдачи-приемки работ и комплекта документации, указанных в п. 6.1. Договора, обязан рассмотреть такую документацию и направить Генеральному проектировщику подписанный акт сдачи-приемки работ или мотивированный отказ от приемки работ.
6.3. В случае мотивированного отказа Инвестора от приемки работ Сторонами в 2-дневный срок составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения, при этом оплата работ Генерального проектировщика производится после устранения недостатков. Причиной отказа может быть некомплектность документации или ее несоответствие условиям Договора.
6.4. Если по истечении срока, указанного в п. 6.2., подписанный со стороны Инвестора Акт сдачи-приемки выполненных работ либо мотивированный отказ от приемки работ в письменном виде не поступит к Генеральному проектировщику, работы Генерального проектировщика считаются принятыми Инвестором и подлежат оплате на основании односторонне оформленного Генеральным проектировщиком Акта сдачи-приемки работ.
6.5. В течении ___ (_______) дней после согласования Инвестором и подписания акта сдачи-приемки работ по соответствующему этапу Генеральный проектировщик передает Инвестору соответствующую проектную документацию на электронном носителе с подписанием соответствующего акта приема-передачи документации.
6.6. В случае досрочного выполнения работ Инвестор вправе досрочно принять и оплатить работы по договорной цене, указанной в п.3.1. Договора.
6.7. Сдача Генеральным проектировщиком и приемка Инвестором работ по последнему этапу является сдачей-приемкой результата комплекса работ в целом по Договору. Одновременно с подписанием акта сдачи-приемки результата комплекса работ по Договору Генеральный проектировщик представляет Заказчику оформленный счет-фактуру.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. В случае невыполнения (ненадлежащего выполнения) Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность согласно действующего законодательства РФ.
7.2. Если Генеральный проектировщик по своей вине не выполнит надлежащим образом обязательства по Договору в оговоренные Сторонами сроки в Календарном плане выполнения работ и осуществления платежей сроки Инвестор имеет право взыскать с Генерального проектировщика неустойку в размере ____% от стоимости этапа работ, задержки в выполнении которого произошли, за каждый день просрочки, но не более ____% этой стоимости.
7.3. Генеральный проектировщик несет полную ответственность за недостатки проектной документации, которые выявлены в процессе выполнения проектных работ и устраняет их согласно п.6.3 Договора, а также за те, которые обнаружены при ее реализации и в процессе эксплуатации Объекта. При обнаружении недостатков при реализации проектной документации и при эксплуатации Объекта Генподрядчик обязан безвозмездно их устранить, а также возместить убытки, вызванные недостатками проектной документации.
7.4. Действие п. 7.2. настоящего Договора не распространяется на те случаи, когда невыполнение Генеральным проектировщиком работ в установленные Договором сроки явилось следствием:
 реорганизации (переподчинении) государственных административных и надзорных органов, участвующих в процессе разработки ИРД и (или) в рассмотрении проектной документации;
 решения местной Администрации об использовании Земельного Участка под нужды области (целевую программу);
 не оформления надлежащим образом по вине Инвестора Земельного Участка под строительство Объекта в установленном законом порядке.
7.5. В случае необоснованной просрочки Инвестора в оплате и/или приемке работ Генерального проектировщика, Генеральный проектировщик имеет право взыскать с Инвестора неустойку в размере ____% от суммы задержанного платежа, за каждый день просрочки, но не более _____% от этой суммы.
7.6. Право на получение неустойки, указанной в настоящем Договоре, утрачивается, если Сторона, чье право нарушено, в течение ___ (_______) рабочих дней с момента, когда она узнала или должна была узнать о нарушении обязательств другой Стороной, не предъявила соответствующей претензии в письменном виде.
7.7. Оплата или удержание неустойки не освобождает Стороны от их обязательств и ответственности по Договору.
7.8. В случае если неисполнение/несвоевременное исполнение Инвестором своих обязательств по настоящему Договору, явится причиной неисполнения Генеральным проектировщиком своих обязательств в предусмотренные Договором сроки, а также в результате действий/бездействий государственных органов, то такое неисполнение Генерального проектировщика не будет являться основанием для взыскания неустойки с Генерального проектировщика.
7.9. В случае если неисполнение/несвоевременное исполнение Инвестором своих обязательств по настоящему Договору, а также действия/бездействия государственных органов, воспрепятствуют своевременному завершению работ Генеральным проектировщиком в установленные Договором сроки, Стороны проведут переговоры с целью согласования новых сроков сдачи работ по Договору. При этом Генеральный проектировщик имеет право на соответствующее продление сроков сдачи работ по Договору.

8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы природного характера, а именно: пожар, наводнение, землетрясение, а также решения правительства России и _________________________________________________, препятствующие выполнению Договора в установленные сроки и т.д. и их последствий, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора.
8.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются обстоятельства, возникшие после заключения Договора в результате непредвиденных и неотвратимых Сторонами событий природного характера. В этих случаях срок выполнения Сторонами обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия.
8.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна о наступлении этих обстоятельств известить в письменном виде другую сторону без промедления, однако не позднее ___ (_______) дней с момента их наступления. Извещение должно содержать данные о наступлении и характере обстоятельств и возможных последствиях.
8.4. Наличие действия обстоятельств непреодолимой силы должно быть удостоверено компетентным государственным органом.
8.5. Если следствия, вызванные этими обстоятельствами, будут длиться более ___ (_______) месяцев, то Генеральный проектировщик и Инвестор встретятся, чтобы обсудить, какие меры следует принять, однако, если в течение дополнительных ___ (_______) месяцев Стороны не смогут договориться, тогда каждая из сторон вправе расторгнуть Договор, в таком случае будут применяться условия статьи 11 Договора.

9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
9.1. Каждая Сторона рассматривает и охраняет как конфиденциальную всю информацию, включая на электронном носителе, полученную от другой Стороны в результате исполнения Договора, в том числе условия настоящего Договора, за исключением информации:
9.1.1. которая уже была известна получающей Стороне на дату получения;
9.1.2. которая уже являлась публично известной;
9.1.3. которая подлежит передаче полностью или частично компетентным органам власти в соответствии с законодательством РФ либо судебным решением, при условии, что до такой передачи Сторона, которой необходимо представить информацию в органы власти, направила другой Стороне соответствующее уведомление в письменной форме;
9.1.4. которая получена законным путем от третьих лиц без обязательств о неразглашении;
9.1.5. которая специально указана при передаче как не конфиденциальная информация.
9.2. Конфиденциальная информация является собственностью Стороны, которая ее представила. Раскрывающая Сторона вправе потребовать от другой Стороны вернуть ей любую конфиденциальную информацию в любое время, направив уведомление в письменной форме. В течение _____ дней после получения такого уведомления получатель должен вернуть все оригиналы конфиденциальной информации и уничтожить все ее копии, сделанные им в любой форме (письменные или в электронном виде), имеющиеся в его распоряжении.
9.3. Сообщение конфиденциальной информации допускается только сотрудникам, привлеченным к исполнению данного Договора, участникам работ, для выполнения которых необходима эта информация, надзорным, согласующим и иных организациям, которым необходимо предоставление информации в соответствии с законодательством РФ. Сообщение данной информации такому лицу должно осуществляться c предупреждением о необходимости соблюдения режима конфиденциальности и только в той мере, насколько это необходимо.
9.4. Распространение конфиденциальной информации третьим лицам разрешается только с разрешения Стороны, от которой она получена.

10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
10.1. Договор может быть расторгнут Сторонами по взаимному решению или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении Договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, Договор между Сторонами вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему Договору. В этом случае, последствия расторжения Договора определяются взаимным соглашением Сторон или судом по требованию любой из Сторон Договора.
10.2. В случае расторжения Договора, Стороны немедленно приложат усилия, чтобы в течение ___ (_______) банковских дней со дня подписания соглашения о расторжении настоящего Договора урегулировать взаиморасчеты и выплатить суммы, причитающиеся Генеральному проектировщику или Инвестору.

11. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
11.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из Договора или в связи с ним, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров между Сторонами.
11.2. В случае если Стороны не придут к соглашению по спорному вопросу, дело подлежит разрешению в Арбитражном суде города Москвы.

12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
12.1. Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения своих обязательств Сторонами.
12.2. Любая договоренность между Инвестором и Генеральным проектировщиком, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, либо изменение сроков выполнения работ, вида работ должны быть письменно подтверждены Сторонами в форме дополнения к Договору.
12.3. Ни одна из Сторон не будет предлагать найм сотрудникам другой Стороны во время срока действия настоящего Договора и в течение двух лет по истечении срока действия настоящего Договора без предварительного письменного согласия с другой Стороны.
12.4. Проектная документация, разработанная Генеральным проектировщиком по Договору, может использоваться Инвестором только при строительстве и эксплуатации Объекта и не может использоваться на других объектах. При этом Генеральный проектировщик рассматривается в качестве автора этих документов и сохраняет за собой все действующие права.
12.5. Неотъемлемой часть настоящего Договора являются:
Приложение №1- «Объем Базовых работ Генерального проектировщика»;
Приложение №2 – «Техническое задание Инвестора»;
Приложение №3 – «Календарный план выполнения работ и осуществления платежей»;
Приложение №4 – «Перечень исходных данных»;
Приложение №5 – «Перечень зданий и сооружений на площадке», в отношении которых выполняются Базовые работы Генерального проектировщика.
12.6. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

13. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ИНВЕСТОР
____ «____________________»

Генеральный директор

_______________ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПРОЕКТИРОВЩИК
____ «____________________»

Генеральный директор

_______________

Приложение №1
к Договору №_____________
от «___» _______ 200__ г.

ОБЪЕМ БАЗОВЫХ РАБОТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВЩИКА

1. Работы на стадии предпроектных проработок:
1.1. Разработка предпроектных проработок (предпроектный буклет) – не более 3 (трех) вариантов.
2. Работы на стадии «Проект»:
2.1. Разработка стадии “Проект” в объеме:
2.1.1. Генплан и транспорт;
2.1.2. Архитектурные решения;
2.1.3. Конструктивные решения;
2.1.4. Технологическая часть;
2.1.5. Отопление, вентиляция и кондиционирование;
2.1.6. Водопровод и канализация;
2.1.7. Электрооборудование и электроосвещение;
2.1.8. Связь и радиотрансляция;
2.1.9. Автоматизация инженерных систем;
2.1.10. Охрана окружающей среды;
2.1.11. Энергоэффективность
2.1.12. Противопожарные мероприятия, включая:
Система дымоудаления; Система спринклерного пожаротушения, Пожарный водопровод и насосная станция; Система пожарной сигнализации и оповещение людей о пожаре; Алгоритм работы пожарных и инженерных систем.
2.1.13. Организация и условия труда работников. Управление производством и предприятием
2.1.14. Проект организации строительства (ПОС);
2.1.15. Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС.
2.1.16. Организация движения на период строительства.
2.2. Защита проектных решений в согласующих государственных организациях, в том числе прохождение Госэкспертизы. Снятие замечаний согласующих инстанций и Госэкспертизы. Получение утвержденного положительного заключения Госэкспертизы.
Примечания:
Стоимость и сроки не включает следующие виды работ в части разработки проектной документации стадии «Проект»:
• Проект защитных сооружений ГО и ЧС. Данный раздел выполняется по дополнительному соглашению по результатам разработки АПЗ.
• Спецпожаротушение, спецавтоматика, системы контроля доступа и видеонаблюдения, системы автоматического управления зданием,
Подписи Сторон

ИНВЕСТОР
____ «___________________»

Генеральный директор

__________________ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПРОЕКТИРОВЩИК
____ «___________________»

Генеральный директор

__________________

Приложение №3
к Договору №______________
от « » июня 200___ г.

КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН
выполнения работ и осуществления платежей

№ п/п Наименование этапа работ Дата начала работ Дата окончания работ Размер платежа, у.е., включая НДС 18%
1 2 3 4 5
1. Аванс в размере ____%.
Этап 1
2. Разработка предпроектных предложений
Этап 2
3. Разработка проектной документации на стадии «Проект», в том числе Внешние и внутриплощадные инженерные сети и сооружения, а также архитектурное освещениеи наружная реклама.
Этап 3
4. Защита проектных решений в согласующих инстанциях и Государственной экспертизе, снятие замечаний. Получение утвержденного положительного заключения Госэкспертизы.
ВСЕГО

Подписи Сторон

ИНВЕСТОР
____ «___________________»

Генеральный директор

__________________ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПРОЕКТИРОВЩИК
______ «__________________»

Генеральный директор

_____________

Приложение №4
к Договору №________________
от «___» июня 200___ г.

ПЕРЕЧЕНЬ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ,
передаваемых Инвестором Генеральному проектировщику
для выполнения работ по Договору

1. Технологические Задания от «якорных» арендаторов с потребными нагрузками – не позднее ______________;
2. Правоустанавливающие документы, с измененным функциональным назначением, разрешающим использование участка под Торгово-развлекательный центр.

Подписи Сторон

ИНВЕСТОР
____ «___________________»

Генеральный директор

__________________ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПРОЕКТИРОВЩИК
_____ «_________________»

Генеральный директор

___________________

Приложение № 5
к Договору № _______
от « »_______200___г.

ПЕРЕЧЕНЬ
зданий и сооружений

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Подписи Сторон

ИНВЕСТОР
________ «____________________»

Генеральный директор

__________________
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПРОЕКТИРОВЩИК
________ «____________________»

Генеральный директор

__________________

Общие замечания:
1. Необходимо учесть в графике работ выполнение разделов «Внешние и внутриплощадочные инженерные сети и сооружения».
2. При разработке архитектурной части проекта произвести проработку раздела Архитектурное освещение и наружная реклама.
3. 2 этап графика работ представить в развернутом виде.
4. График работ представить с перечнем обоюдных обязательств сторон по предоставлению документации и работ.
5. В приложении №1 учесть разработку разделов проекта организации движения на период строительства.