ДОГОВОР № _____
на выполнение функций технического заказчика по строительству
г. ____________ «___» ___________ 200_ г.
_______________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице _______________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и
_______________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице ___________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. Термины и определения, используемые в договоре
Следующие термины и определения, используемые в настоящем Договоре, будут иметь нижеуказанные значения:
Акт сдачи-приемки
Работ по Договору Документ, подписанный Сторонами и скрепленный печатями Сторон, подтверждающий выполнение Исполнителем Работ, предусмотренных Договором, и составляемый по окончании выполнения Работ;
Акт о приемке законченного строительством Объекта Документ приемочной комиссии, подписанный Сторонами, о сдаче-приемке Объекта, утвержденный уполномоченными органами, и являющийся основанием для получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию;
Генеральный подрядчик Российское и/или иностранное юридическое лицо, осуществляющее свою деятельность на территории Российской Федерации в соответствии с Российским законодательством, которое разрабатывает рабочую документацию и (возможен вариант, при котором рабочую документацию разрабатывает проектировщик) выполняет работы по строительству на основании договора генерального строительного подряда, заключаемого между Заказчиком, Исполнителем и генеральным подрядчиком;
Генеральный проектировщик Российское и/или иностранное юридическое лицо, осуществляющее свою деятельность на территории Российской Федерации в соответствии с Российским законодательством, которое разрабатывает проектно-сметную документацию и рабочую документацию (возможен вариант, при котором рабочую документацию разрабатывает Генеральный подрядчик) на основании договора на выполнение ПИР, заключаемого между Заказчиком, Исполнителем и генеральным проектировщиком;
Договор Настоящий документ, подписанный Сторонами и содержащий условия соглашения Сторон относительно прав и обязанностей Сторон; слово Договор используется в этом же смысле во всех приложениях и/или дополнительных соглашениях и других материалах, прилагаемых к Договору на момент его подписания или позднее, и содержащих ссылку или указание на настоящий Договор;
Земельный участок Земельный участок, расположенный по адресу: ___________________;
Объект Строящийся _______________________ по адресу: _______________________ ориентировочной общей площадью _____________ кв.м. по обмерам и нормативам Бюро технической инвентаризации (БТИ);
Отчет Исполнителя Документ, подписанный Сторонами и скрепленный печатями Сторон, составляемый Исполнителем по окончании выполнения Работ (этапа Работ) по согласованной Сторонами форме (Приложение № 5) и подтверждающий выполнение Работ по Договору с приложением заверенных печатью Исполнителя копий актов о приемке выполненных работ по форме КС-2, справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, счетов-фактур, сертификатов, паспортов и других документов, удостоверяющих качество материалов, конструкций и деталей, использованных при производстве работ, акты об освидетельствовании скрытых работ, акты проведенных испытаний ответственных конструкций и систем, индивидуальных и комплексных испытаний смонтированного оборудования, журналы производства работ и иной исполнительной документации, предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации;
ПИР Проектно-изыскательские работы;
Проект Утверждаемая часть проектной документации по строительству Объекта;
Распорядительный документ _______________________________;
(наименование и реквизиты распорядительного документа уполномоченного органа власти о предоставлении земельного участка и строительстве Объекта)
Работы Комплекс юридических и фактических действий, необходимых для Реализации Проекта, подлежащих выполнению Исполнителем по поручению Заказчика в соответствии с условиями настоящего Договора, СНиП и законодательством РФ;
Реализация проекта Разработка и получение разрешительной и проектной документации, необходимой для строительства Объекта, производство всего комплекса работ по строительству Объекта, сдача законченного строительством Объекта приемочной комиссии, получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию;
СМР Строительно-монтажные работы;
СНиП Строительные нормы и правила, действующие в Российской Федерации, на территории ____________________;
Стороны Заказчик и Исполнитель;
Участники проекта Стороны настоящего Договора, Генеральный подрядчик, Генеральный проектировщик, а равно иные юридические и физические лица и/или их представители, привлекаемые Заказчиком или Исполнителем по поручению Заказчика, или по согласованию с Заказчиком для целей осуществления строительства Объекта;
Эксплуатирующая организация Юридическое лицо, которое осуществляет эксплуатацию построенного Объекта после завершения его строительства.
Определения и понятия, приведенные выше в единственном числе, могут применяться в том же значении и во множественном числе там, там, где это требуется по смыслу текста Договора.
2. Предмет договора
Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство выполнить Работы, связанные с выполнением функций технического заказчика по строительству Объекта, в том числе техническому надзору в соответствии с нормами действующего законодательства.
Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные Исполнителем Работы (п. 2.1.) в порядке и на условиях настоящего Договора.
Исполнитель осуществляет свои функции на основании лицензии № _____________________, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, действующей до «___» _________ 200_ года (Приложение № 7).
3. Документы, относящиеся к договору
Составными частями Договора является данный текст Договора со всеми Приложениями, являющимися его неотъемлемой частью.
В случае противоречия условий частей Договора и/или разногласий Сторон по их толкованию, условия Договора обладают приоритетом по отношению к Приложениям. Приоритетными являются условия Приложений с более поздней датой подписания Сторонами.
4. Права и обязанности сторон
Права и обязанности Заказчика.
Права Заказчика:
Контролировать выполнение Исполнителем Работ, предусмотренных Договором, их соответствие условиям Договора, нормам действующего законодательства Российской Федерации, срокам, установленным Календарным планом (Приложение № 1);
Запрашивать у Исполнителя документацию и информацию, касающуюся исполнения Договора.
Требовать от Исполнителя своевременного предоставления Отчетов Исполнителя в согласованной Сторонами форме (Приложение № 5) с приложением документов, предусмотренных настоящим Договором.
Вносить свои предложения, рекомендации, поправки и/или иные дополнения в ходе исполнения Договора.
Осуществлять иные права Заказчика, предусмотренные Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
Обязанности Заказчика:
Не позднее ___ (_______) рабочих дней с даты заключения Договора, назначить своих представителей, ответственных за выполнение обязательств Заказчика по Договору, и официально уведомить об этом Исполнителя.
Предоставить Исполнителю техническое задание, на основании которого будет разработана проектная и рабочая документация, необходимая для Реализации проекта.
Предоставить Исполнителю в течение ___ (_______) рабочих дней с даты заключения Договора информацию и документацию по проекту, необходимую для исполнения Исполнителем своих функций по Договору.
Предоставлять Исполнителю текущую информацию в рамках Реализации проекта по письменному запросу Исполнителя в течение ___ (_______) рабочих дней с даты получения такого запроса.
По мере готовности (вступления в силу) передать Исполнителю документы, необходимые для выполнения последним Работ по Договору, в том числе:
копию Распорядительного акта;
копию правоустанавливающих документов на Земельный участок.
Путем выдачи соответствующих доверенностей наделить Исполнителя полномочиями на право совершения действий, предусмотренных Договором.
В течение ___ (_______) рабочих дней рассматривать и при отсутствии возражений утверждать Отчет Исполнителя, Акт на вознаграждение Исполнителя и иные документы, предоставляемые Исполнителем.
При наличии замечаний или возражений по документам, представленным Исполнителем, передавать Исполнителю данные замечания или возражения в письменной форме в течение ___ (_______) рабочих дней с момента получения Заказчиком указанных документов.
Совместно с Исполнителем участвовать в проведении конкурсов (тендеров) по выбору Генерального проектировщика, Генерального подрядчика и иных Участников проекта. Заключить по итогам конкурсов (тендеров) договоры с Генеральным проектировщиком и Генеральным подрядчиком, согласовывать договоры, заключаемые Исполнителем с иными Участниками проекта.
Обеспечивать выделение денежных средств на выполнение поручения в соответствии с условиями настоящего Договора.
Вести бухгалтерский, оперативный и статистический учет капитальных затрат на Реализацию проекта.
За ___ (_______) календарных дней до планового срока ввода Объекта в эксплуатацию письменно уведомить Исполнителя о назначении Эксплуатирующей организации.
Права и обязанности Исполнителя.
Права Исполнителя:
По письменному запросу получать у Заказчика информацию, документы и иные материалы, необходимые для исполнения принятых на себя обязательств по Договору.
Представлять Заказчика в учреждениях, организациях и на предприятиях по вопросам Реализации проекта.
Принимать решения и вести переписку по вопросам проведения конкурсов (тендеров), заключения договоров на разработку ПИР, генерального строительного подряда и иных договоров, связанных с Реализацией проекта.
По согласованию с Заказчиком привлекать компетентных специалистов и организации в качестве экспертов и консультантов для проверки состояния Реализации проекта, разработки проектной документации, соблюдения установленных сроков Реализации проекта и качества продукции на всех этапах Реализации проекта.
Приостанавливать производство любого вида работ при осуществлении их с отступлением от требований Проекта и установленных Договором правил.
Требовать от Генерального проектировщика, Генерального подрядчика и иных Участников проекта, привлеченных для Реализации проекта, обоснования предлагаемой ими величины цены работ (разработки проектной документации, выполнения СМР и др. работ и услуг).
Информировать Заказчика о случаях немотивированного повышения Участниками проекта сроков выполнения работ, при невыполнении требований к качеству продукции, проектной документации, СМР, поставляемого оборудования и других видов работ, а также при аннулировании лицензий на строительную деятельность.
Устанавливать прямые контакты с субподрядчиками по проектированию и строительству.
Осуществлять иные права Исполнителя, предусмотренные Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
Обязанности Исполнителя:
Выполнить работы, предусмотренные Договором, руководствуясь интересами Заказчика, в соответствии с условиями Договора, нормами действующего законодательства Российской Федерации и в срок, установленный Календарным планом (Приложение № 1).
Обеспечить целевое использование выделенных Заказчиком на выполнение поручения денежных средств.
Обеспечивать своевременную оплату работ по заключенным Исполнителем договорам с Участниками проекта.
Выполнить Работы лично, либо посредством привлечения третьих лиц. В случае привлечения к выполнению Работ третьих лиц, проекты соглашений (договоров), заключаемых с такими третьими лицами подлежат обязательному согласованию с Заказчиком. Исполнитель не позднее ___ (_______) рабочих дней с даты подписания таких соглашений (договоров) предоставляет Заказчику их копии, заверенные печатью Исполнителя.
Не позднее ___ (_______) рабочих дней с даты заключения Договора, предоставить Заказчику перечень уполномоченных лиц, отвечающих за исполнение настоящего Договора с указанием их полномочий принимать решения по Договору. Указанный перечень лиц подлежит согласованию Сторонами и прилагается к Договору в качестве Приложения № 6. Любые изменения в указанном перечне подлежат согласованию с Заказчиком и оформляются в качестве дополнительного соглашения к Договору.
Не позднее ___ (_______) рабочих дней с даты получения письменного запроса Заказчика предоставлять ему любую запрашиваемую документацию и информацию, касающуюся исполнения настоящего Договора и Реализации Проекта.
Организовывать и/или принимать участие в совещаниях по рассмотрению вопросов проектирования и строительства Объекта. О результатах совещаний и принятых решениях Исполнитель письменно уведомляет Заказчика и всех заинтересованных Участников проекта.
Ежемесячно, не позднее ___ (_______) числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять Заказчику:
Отчет Исполнителя по форме утвержденной Сторонами (Приложение № 5) с приложением заверенных печатью Исполнителя копий актов о приемке выполненных работ по форме КС-2, справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3, счетов-фактур, сертификатов, паспортов и других документов, удостоверяющих качество материалов, конструкций и деталей, использованных при производстве работ, акты об освидетельствовании скрытых работ, акты проведенных испытаний ответственных конструкций и систем, индивидуальных и комплексных испытаний смонтированного оборудования, журналы производства работ и иной исполнительной документации, предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации;
Копии всех документов, подтверждающих расходы Исполнителя;
Акт на оплату вознаграждения Исполнителя;
счет и счет-фактуру на оплату вознаграждения Исполнителя.
Отчетным периодом Стороны считают один календарный месяц (календарный квартал).
Принимать участие в защите прав и интересов Сторон по настоящему Договору в случае предъявления третьими лицами претензий, судебных исков, иных требований, касающихся предмета Договора.
В случае неисполнения Генеральным проектировщиком, Генеральным подрядчиком и иными лицами, привлеченными Заказчиком или Исполнителем в рамках Реализации проекта, своих договорных обязательств, своевременно принимать меры, направленные на понуждение указанных лиц к исполнению договорных обязательств, а также на взыскание штрафных санкций, предусмотренных заключенными с ними договорами.
Обеспечить в установленном законодательством порядке получение всех необходимых для Реализации проекта согласований (утверждений) и разрешений компетентных органов власти и уполномоченных городских организаций.
На стадии предпроектной проработки и подготовки к строительству Исполнитель обязуется:
Обеспечить подписание договоров на выполнение инженерных изысканий;
Обеспечить выпуск необходимой разрешительной документации в установленном порядке;
Обеспечить заказ и получение инженерно-геологического заключения о грунтах;
Обеспечить подготовку по результатам историко-архитектурных, ландшафтно-визуальных и других обследований материалов, необходимых для разработки проектной документации.
На стадии проектной подготовки строительства Исполнитель обязуется:
Совместно с Заказчиком организовать проведение тендера по выбору Генерального проектировщика.
Совместно с Генеральным проектировщиком подготовить договор на выполнение ПИР, содержащий условия о сроках разработки, технико-экономических показателях, составе и объеме проектной документации, условиях страхования рисков, связанных с разработкой и реализацией проектной документации, условия использования проектной документации и условия конфиденциальности при выполнении договора.
Заключить по итогам конкурса (тендера) трехсторонний договор с Генеральным проектировщиком. (Договор может быть заключен только между Заказчиком и генеральным проектировщиком).
Подготовить задание на проектирование и утвердить его у Заказчика. При необходимости обеспечить согласование задания на проектирование в установленном порядке.
Обеспечить заказ и получение исходных материалов для проектирования. Обеспечить их полноту и качество.
Получить в БТИ технические паспорта и поэтажные планы окружающих зданий, попадающих в зону риска при строительстве Объекта.
В случае привлечения Генеральным проектировщиком субподрядных организаций получить от Генерального проектировщика и представить Заказчику на согласование перечень таких организаций.
Совместно с Генеральным проектировщиком подготовить календарный план выполнения работ и выдачи проектной документации, согласовать его с Заказчиком, осуществлять контроль его исполнения.
Обеспечить заключение договоров страхования рисков, связанных с разработкой и реализацией проектной документации
Обеспечить техническое сопровождение стадии разработки проектной документации.
Поверять объем и качество ПИР, осуществлять контроль за устранением выявленных дефектов в проектной документации, не допускать необоснованного увеличения стоимости строительства.
Получить и совместно с Генеральным проектировщиком обеспечить согласование Проекта с компетентными органами власти и уполномоченными городскими организациями, а также при необходимости обеспечить корректировку проектной документации.
Представить проектную документацию, а также документы, подтверждающие согласование указанной документации с компетентными органами власти и уполномоченными городскими организациями на утверждение Заказчику.
При необходимости заказать проекты на вынос сетей из пятна застройки, перекладку и прокладку инженерных сетей.
Осуществить проверку комплектности, качества оформления, приемку и хранение проектной документации на период проектирования и строительства Объекта с последующей передачей Заказчику или Эксплуатирующей организации после ввода Объекта в эксплуатацию. При этом по требованию Заказчика один экземпляр проектной документации передается Исполнителем Заказчику в процессе Реализации проекта.
Обеспечить взаимодействие Генерального проектировщика с иными Участниками проекта.
На стадии осуществления строительства Исполнитель обязуется:
Совместно с Заказчиком организовать проведение тендера по выбору Генерального подрядчика.
Совместно с Генеральным подрядчиком подготовить договор генерального строительного подряда. Включить в договор генерального строительного подряда условие о предоставлении в течение ___ (_______) банковских дней с момента заключения договора генерального строительного подряда за счет Генерального подрядчика банковской гарантии возврата авансового платежа. Банковская гарантия должна быть оформлена в пользу Заказчика и передана Заказчику не позднее ___ (_______) рабочих дней с момента ее предоставления Генеральным подрядчиком. Гарантия теряет свою силу после подписания Акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством Объекта. Размер гарантии возврата авансового платежа должен постоянно адаптироваться Генеральным подрядчиком в соответствии с фактическим размером аванса. Выплату Генеральному подрядчику авансов Заказчик производит только после предоставления Генеральным подрядчиком соответствующей банковской гарантии.
Заключить по итогам конкурса (тендера) трехсторонний договор с Генеральным подрядчиком. (Договор может быть заключен только между Заказчиком и Генеральным подрядчиком).
Совместно с Заказчиком организовать передачу Объекта Генеральному подрядчику по акту приема-передачи.
Контролировать выполнение договора генерального строительного подряда и графика производства работ, нести ответственность перед Заказчиком за их исполнение.
Получить в городских организациях временные технические условия на присоединение к инженерным коммуникациям на период строительства.
Обеспечить ведение Авторского надзора соответствующими проектными организациями.
Осуществлять технический надзор за проводимыми строительными работами, направленный на систематическую проверку соответствия объема, стоимости и качества выполняемых работ утвержденному Проекту и сметам, СНиП, государственным стандартам с оформлением актов на скрытые работы.
Осуществлять контроль за своевременным внесением корректив в проектную и/или рабочую документацию в случае несоответствия указанной документации требованиям СНиП и условиям Договора.
Осуществлять контроль соответствия рабочей документации объемам и качеству выполненных и предъявленных к оплате СМР.
Обеспечить ведение накопительных ведомостей выполненных работ, оформление актов на скрытые работы, освидетельствование грунтов, конструкций и др., а также контроль за получением исполнительной документации.
Обеспечить контроль за монтажом и наладкой инженерного оборудования, принять участие в проведении комплексного испытания систем.
Оказывать помощь подрядным организациям в решении вопросов, связанных с подключением инженерных коммуникаций к точкам присоединения, согласно проектно-сметной и технической документации.
Участвовать в согласовании мест для складирования лишнего грунта и строительного мусора, карьеров для добычи недостающего грунта.
Сообщать Заказчику о дополнительных работах, возникающих в ходе исполнения Договора, не учтенных в технической документации и увеличивающих стоимость строительства, а также обосновать необходимость выполнения указанных работ.
В случае, если в ходе проверки качества выполняемых Генеральным подрядчиком работ, Исполнитель обнаружит отступления от условий договора генерального подряда и требований технической документации, он обязан сообщить об этом Заказчику и совместно с Заказчиком незамедлительно принять меры к устранению таких нарушений.
В течение ___ (_______) рабочих дней проверять и согласовывать предоставляемые Генеральным подрядчиком акты выполненных работ (КС-2), справку о стоимости выполненных работ (КС-3), исполнительную и иную документацию, предоставляемую Генеральным подрядчиком и при отсутствии замечаний направлять их на утверждение Заказчику. При наличии замечаний Исполнитель уведомляет об этом Генерального подрядчика в письменной форме с установлением сроков устранения замечаний.
Обеспечить оформление разрешения на строительство.
Осуществлять совместно с Авторским надзором и подрядными организациями освидетельствование и оценку выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ.
Контролировать наличие и правильность ведения первичной исполнительной технической документации и внесение в нее изменений в связи с выявленными недостатками и дефектами при производстве СМР.
Проверять наличие документов, удостоверяющих качество используемых при строительстве конструкций, изделий и материалов.
Принимать участие в проверках, проводимых органами государственного и строительного надзора.
Контролировать исполнение Генеральным подрядчиком и привлеченными им субподрядчиками указаний и предписаний Авторского надзора, государственного надзора и других компетентных органов власти и уполномоченных городских организаций, относящихся вопросам качества выполняемых СМР и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования, обеспечивать своевременное устранение дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов Объекта. Участвовать в проведении рабочими комиссиями (приемочными комиссиями) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов СМР, оборудования и механизмов при их приемке.
Контролировать устранение проектными организациями выявленных дефектов в проектно-сметной документации и не допускать необоснованного увеличения стоимости строительства.
Участвовать в получении материалов Бюро технической инвентаризации (БТИ) и подготовке подрядными и проектными организациями необходимой технической документации по сдаче Объекта и инженерных систем в эксплуатацию.
Обеспечить заключение договоров страхования строительных рисков.
Извещать органы государственного строительного контроля обо всех случаях аварийного состояния на Объекте и объемах работ по ликвидации аварий.
При возникновении признаков деформации или угрозы разрушения конструкций возводимого Объекта или сооружения информировать об этом Заказчика, компетентные органы власти и уполномоченные городские организации.
Контролировать своевременность и правильность ведения общего и специального журналов работ.
В день обнаружения письменно сообщать Заказчику о фактах нарушения сроков выполнения работ, а также обо всех нарушениях и некачественно выполненных работах.
На стадии приемки законченного строительством Объекта в эксплуатацию Исполнитель обязуется:
Совместно с Генеральным подрядчиком оформить комплект необходимых документов и актов для приемки законченного строительством Объекта приемочной комиссией.
Не позднее, чем за ___ (_______) рабочих дней до даты приемки законченного строительством Объекта приемочной комиссией письменно уведомить об этом Заказчика.
Сформировать приемочную комиссию, организовать приемку законченного строительством Объекта приемочной комиссией, принять участие в работе приемочной комиссии, оформить Акт о приемке законченного строительством Объекта.
Организовать получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
Организовать подготовку комплекта документации, необходимой для осуществления государственной регистрации права собственности на Объект в Главном управлении Федеральной государственной регистрационной службы по ________________ и передать ее Заказчику.
Участвовать совместно с Генеральным подрядчиком в передаче Эксплуатирующей организации технической документации после сдачи Объекта в эксплуатацию и завершения финансовых взаиморасчетов.
5. Сроки выполнения работ
Сроки выполнения Работ по каждому этапу и по Договору в целом определяются Календарным планом (Приложение № 1).
Сроки выполнения Работ Исполнителем, предусмотренные Календарным планом (Приложение № 1), подлежат изменению и соразмерно продлеваются в случаях:
а) несоблюдения Заказчиком сроков передачи Исполнителю технического задания, предусмотренного п. 4.2.2. Договора;
б) несоблюдения Заказчиком сроков согласования предоставленной Исполнителем и подлежащей согласованию Заказчиком документации.
6. Финансовые условия, стоимость работ исполнителя и порядок расчетов
Заказчик выделяет денежные средства на выполнения поручения по Реализации проекта на основании Графика выплаты денежных средств на выполнение поручения (Приложение № 2).
По мере выпуска проектной документации, заключения договоров между с Генеральным проектировщиком и Генеральным подрядчиком График выплаты денежных средств на выполнение поручения подлежит корректировке в соответствии с прилагаемыми к договорам графиками ПИР и СМР. Изменение Графика выплаты денежных средств на выполнение поручения оформляется дополнительным соглашением Сторон.
Вознаграждение Исполнителя определено Протоколом согласования договорной цены (Приложение № 3) и составляет _____ (____________) _________.
Указанное в п. 6.3. вознаграждение Исполнителя включает в себя НДС.
В течение ___ (__________) банковских дней с даты подписания Договора, Заказчик перечисляет на расчетных счет Исполнителя аванс в размере __ (_______) процентов от суммы, указанной в п. 6.3. Договора.
Оплата вознаграждения Исполнителя устанавливается Сторонами в следующем порядке:
оплата вознаграждения Исполнителя производится Заказчиком ежемесячно (ежеквартально), в равных долях, по согласованному сторонами Графику оплаты Работ (Приложение № 4);
не позднее ___ (_______) числа месяца, следующего за отчетным, Исполнитель предоставляет Заказчику Отчет Исполнителя о выполненных по Договору работах с приложением указанных в Статье 1 документов и копиями всех документов, подтверждающих его расходы, а также Акт на вознаграждение Исполнителя, счет и счет-фактуру на оплату вознаграждения Исполнителя;
Заказчик в течение ___ (_______) рабочих дней рассматривает, утверждает отчет Исполнителя или в тот же срок представляет Исполнителю обоснованные замечания. Если в течение указанного срока замечания от Заказчика не поступили, Работы считаются принятыми и подлежат оплате;
по мере заключения договоров с Генеральным проектировщиком и Генеральным подрядчиком, продолжительность Графика оплаты Работ Исполнителя будет корректироваться в соответствии с прилагаемыми к договорам графиками ПИР и СМР;
в случае увеличения или уменьшения продолжительности ПИР и СМР на Объекте, меняется График оплаты работ Исполнителя и, соответственно, сумма ежемесячного вознаграждения Исполнителя, при этом, общая сумма вознаграждения Исполнителя, определенная в п. 6.3. Договора, не изменяется. Изменение суммы ежемесячного вознаграждения Исполнителя оформляется дополнительным соглашением Сторон;
первая оплата Работ Исполнителя производится в следующем месяце после того, в котором заключен настоящий Договор;
последняя оплата Работ Исполнителя производится в течение ___ (_______) банковских дней после подписания Сторонами окончательного Акта сдачи-приемки Работ по Договору;
авансовый платеж пропорционально засчитывается в каждой ежемесячной оплате Работ Исполнителя.
Сумма в размере __% (________) процентов от общего размера вознаграждения Исполнителя, указанного в пункте 6.3. настоящего Договора, является гарантийным резервом и выплачивается Заказчиком Исполнителю в течение ___ (_______) банковских дней после окончания всех Работ по настоящему Договору. Указанная гарантийная сумма вычитается при оплате вознаграждения Исполнителя за определенный период и отражается в отчетах Исполнителя, представляемых Заказчику.
Вознаграждение Исполнителя и денежные средства, выделяемые на выполнение поручения, перечисляются на расчетный счет Исполнителя отдельными платежными поручениями.
Расчеты между Сторонами осуществляются в рублях Российской Федерации. Суммы, указанные в Договоре в долларах США (Евро) перечисляются в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа.
7. Ответственность сторон
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Уплата виновной Стороной штрафных санкций не освобождает ее от исполнения обязательств по Договору.
В случае неисполнения Заказчиком или Исполнителем обязательств, предусмотренных Договором, виновная Сторона выплачивает неустойку, в том числе:
За нарушение Исполнителем сроков выполнения работ, установленных настоящим Договором, если такое неисполнение произошло по вине Исполнителя или привлеченных им для Реализации проекта третьих лиц, Исполнитель выплачивает Заказчику неустойку в размере __ (_____________) процентов от стоимости Работ Исполнителя, определенной п. 6.3. Договора, за каждый день просрочки, но не более __ (___________) процентов от общей стоимости Работ Исполнителя;
За нарушение Заказчиком сроков оплаты Работ Исполнителя Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в размере __ (_____________) процентов от несвоевременно перечисленной суммы оплаты, но не более __ (___________) процентов от общей стоимости Работ Исполнителя.
Исполнитель несет полную имущественную и иную ответственность, предусмотренную законодательством, за:
выполнение всех обязательств по настоящему Договору, а также по договорам с третьими лицами, привлеченными Исполнителем для Реализации проекта;
качество принятого и оплаченного в установленные сроки Объекта, соответствие построенного Объекта проектной документации;
выполнение обязательств по срокам ввода Объекта в эксплуатацию, предусмотренным Календарным планом (Приложение № 1);
выполнение функций и использование прав, предоставленных Исполнителю.
Оплата неустойки не освобождает Исполнителя от его обязательств и ответственности за выполнение Работ по Договору, а также от возмещения фактических убытков, возникших у Заказчика в связи с ненадлежащим исполнением Исполнителем своих обязательств по Договору. Размер подлежащих возмещению убытков определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В случае просрочки Заказчиком перечисления денежных средств, выделяемых на выполнение поручения, Исполнитель имеет право, передав письменное уведомление Заказчику, приостановить осуществление Работ по Договору до осуществления Заказчиком своих обязательств по перечислению денежных средств, выделяемых на выполнение поручения. При этом срок выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору автоматически смещается на период задержки исполнения Заказчиком своих обязательств.
Исполнитель, при условии своевременного выполнения Заказчиком своих обязательств по настоящему Договору, несет самостоятельную ответственность за надлежащее исполнение функций технического заказчика перед контролирующими, регламентирующими, проектными, изыскательскими и прочими органами, учреждениями, предприятиями и организациями по всем вопросам, отнесенным действующим законодательством Российской Федерации и Договором к компетенции Исполнителя.
Санкции за нарушение обязательств, предусмотренных Договором, возникают с даты предъявления претензий пострадавшей Стороной.
Если в период строительства или гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, требующие затрат для их устранения, Стороны принимают все необходимые меры для их устранения или финансовой компенсации за счет виновной Стороны.
8. Изменение и расторжение договора
Договор может быть изменен или прекращен (расторгнут) по соглашению Сторон и основаниям, предусмотренным в законодательстве РФ и настоящем Договоре.
В случае досрочного прекращения действия Договора Стороны производят сверку взаиморасчетов и окончательные расчеты в течение __ (____________) рабочих дней с момента прекращения действия Договора.
Заказчик вправе в любое время в одностороннем порядке отказать от исполнения Договора, письменно предупредив об этом Исполнителя за ___ (__________) календарных дней и оплатив Исполнителю в срок, указанный в п. 8.2. Договора, фактически выполненные Работы.
Заказчик также вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:
аннулирование лицензии Исполнителя, лишающее его права, полностью или в части, на осуществление действий по настоящему Договору;
задержки в выполнении обязательств Исполнителем по причинам, не зависящим от Заказчика, на срок более __ (__________) календарных дней.
Исполнитель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в случае задержки любых платежей в пользу Исполнителя по настоящему Договору на срок более __ (___________) календарных дней от установленного срока платежа, при условии, если такая задержка не является правомерной в силу настоящего Договора или законодательства РФ.
При этом Сторона, имеющая намерение отказаться от исполнения (расторгнуть) Договор на основании пунктов 8.4 и 8.5 Договора, обязана письменно уведомить другую Сторону о таком своем намерении за ___ (_____________) дней до предполагаемой даты прекращения (отказа от исполнения) Договора.
В случае досрочного прекращения настоящего Договора, Исполнитель обязан сохранять в силе все и любые разрешения, одобрения, согласования и/или лицензии относящиеся к Объекту не менее, чем в течение ___ (__________) дней с даты прекращения Договора.
Договор считается расторгнутым при условии урегулирования Сторонами материальных и финансовых претензий по выполненным до момента расторжения Договора обязательствам.
В случае досрочного прекращения действия настоящего Договора, права и обязанности Исполнителя, приобретенные им по договорам, заключенным с лицами, привлеченными Исполнителем для Реализации проекта в рамках исполнения Исполнителем обязательств по Договору переходят к Заказчику.
9. Порядок разрешения споров
Все споры и разногласия, возникшие между Сторонами в связи с реализацией настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров. В случае, если согласие по спорным вопросам достигнуто не будет, спор будет передан на разрешение Арбитражного суда г. Москвы.
10. Обстоятельства непреодолимой силы
Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть событий чрезвычайного характера, наступление которых Стороны не могли предвидеть или предотвратить. К таким обстоятельствам, в том числе относятся: военные действия, забастовки, стихийные бедствия, эпидемии, пожары, акты и действия государственных органов, делающие невозможным исполнение обязательств по Договору.
При наступлении обстоятельств, указанных в п. 10.1 Договора, Сторона, для которой оказалось невозможным исполнение обязательств по Договору вследствие действия указанных обстоятельств, должна в течение ___ (_______) дней известить о них в письменном виде другую Сторону.
Такое извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также описание влияния наступивших обстоятельств непреодолимой силы на возможность исполнения обязательств по Договору.
В случае, если Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, не направит либо несвоевременно направит другой стороне извещение, указанное в п. 10.2 Договора, то в дальнейшем Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, утратит право ссылаться на такие обстоятельства, а также будет обязана возместить другой Стороне убытки, понесенные в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору.
В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 10.1 Договора, срок исполнения Сторонами своих обязательств по Договору отодвигается, соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия, но не более чем на ___ (_______) месяцев.
В случае если действие обстоятельств непреодолимой силы длится более ___ (_______) месяцев, каждая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора.
11. Защита конфиденциальных данных и обеспечение информационной безопасности
Если Исполнителю, его сотрудникам или привлеченным Исполнителем третьим лицам в процессе исполнения Договора или в связи с ним становится известной информация об организации и бизнес структуре Заказчика (например, подробности организации, техническое оснащение или информация о владении недвижимостью), а также иная информация или сведения конфиденциального характера, включая техническую информацию, сведения о разработках и производстве, данные о мощностях и стоимости, сведения о ноу-хау, технологические сведения (в том числе носители информации и образцы), включая условия Договора – в дальнейшем именуемые «Конфиденциальная информация» – то Исполнитель обязан сохранять данную информацию в тайне от третьих лиц и не использовать ее в собственных целях без предварительного письменного согласования с Заказчиком, не зависимо от прекращения настоящего Договора. При нарушении данного требования Исполнитель возмещает Заказчику все понесенные ими убытки, включая упущенную прибыль в связи с таким нарушением, однако, данное условие не распространяется на случаи предоставления информации по требованию государственных органов в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Заказчик должны быть незамедлительно проинформированы о получении Исполнителем Конфиденциальной информации.
Заказчик имеет право контролировать выполнение этих мероприятий выборочно в оговоренные сроки, по меньшей мере, один раз в год.
12. Заключительные положения
Все соглашения, переговоры и переписка между Сторонами по вопросам, изложенным в Договоре, и имевшие место до даты подписания Сторонами Договора, теряют свою силу с указанной даты.
Уведомления, извещения и любая переписка, касающаяся Договора, считаются совершенными надлежащим образом, если они совершены в письменной форме, направлены по реквизитам Сторон, указанным в ст. 14 Договора, одним из следующих способов: (1) доставкой нарочным под роспись о получении корреспонденции уполномоченным лицом Стороны-получателя; (2) заказной почтой с уведомлением о вручении с приложением описи вложения, заверенной организацией почтовой связи.
Обо всех изменениях в платежных, почтовых и иных реквизитах Сторон, указанных в ст.14 Договора, Сторона, испытывающая такого рода изменения, обязана извещать другую Сторону в течение ___ (_______) рабочих дней с момента возникновения таких обстоятельств. Сторона, не сообщившая другой Стороне об указанных обстоятельствах, несет риск вызванных этим неблагоприятных последствий. Действия, совершенные одной из Сторон по старым реквизитам другой из Сторон, без получения надлежащего уведомления об их изменениях, засчитываются в исполнение обязательств.
Недействительность какого-либо условия Договора не влечет недействительность прочих его условий. Стороны обязуются пересмотреть недействительное условие Договора и подписать соответствующее дополнительное соглашение к Договору, необходимое для максимально возможного приведения Договора в соответствие с изначальным намерением Сторон, в течение ___ (_______) рабочих дней с даты, когда им стало известно о существовании обстоятельства, указанного в настоящем пункте Договора.
Договор заключен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
13. Перечень документов, прилагаемых к договору
Приложениями к Договору являются:
Приложение № 1. Календарный план;
Приложение № 2. График выплаты денежных средств на выполнение поручения;
Приложение № 3. Протокол согласования договорной цены;
Приложение № 4. График оплаты Работ;
Приложение № 5. Форма отчета Исполнителя;
Приложение № 6. Перечень уполномоченных представителей Исполнителя;
Приложение № 7. Копия лицензии Исполнителя.
14. Адреса и банковские реквизиты сторон
ЗАКАЗЧИК ИСПОЛНИТЕЛЬ