ОБРАЗЕЦ Договор строительного подряда

УТВЕРЖДЕНО
Общим собранием участников
ООО «…»
Протокол № от __ года

ФОРМА:
ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
Общества с ограниченной ответственностью «…»
с порядной организацией на выполнение строительных работ

Город ___________

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА №_

г._ «»______________20 г.

Общество с ограниченной ответственностью «…», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора Помазана Валерия Борисовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
____________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице ______________________________________________, действующий на основании _________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона»,
заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
   1.1. Подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить по заданию Заказчика _______________________________ (указывается наименование строительных работ, например: реконструкция, капитальный ремонт) следующего Объекта _____________, расположенного по адресу _____________ (далее – Объект), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную Договором цену.
   1.2. В Договоре нижеприведенные термины будут иметь следующие значения:
   Акт о выполнении Договора — документ, подписываемый Сторонами после истечения Гарантийного срока и подтверждающий полное исполнение Сторонами своих обязательств по Договору.
   Акт о необходимых доработках — документ, подписываемый Сторонами при наличии дефектов, неполадок и недоделок в Работах, Оборудовании, Материалах, обнаруженных до начала течения Гарантийного срока.
   Акт о приемке выполненных Работ — документ, составленный по форме №КС-2, утвержденной Постановлением Госкомстата Российской Федерации от 11.11.1999 г. № 100, подписанный Сторонами, в котором фиксируется объем и стоимость выполненных Работ за Отчетный период в соответствии с рекомендациями органов государственной власти о заполнении таких актов, и который является основанием для составления Подрядчиком Справки о стоимости выполненных Работ.
   Гарантийное удержание — специальный, не предусмотренный Гражданским кодексом Российской Федерации, способ обеспечения исполнения Подрядчиком обязательств по Договору в течение выполнения Работ и в течение Гарантийного срока, в том числе в части возмещения убытков, уплаты штрафных санкций при нарушении Договора.
   Гарантийный срок – период времени, в течение которого качество Работ должно соответствовать Договору, строительным нормам и правилам и назначению Объекта.
   График выполнения работ – документ, устанавливающий сроки производства Работ, включая промежуточные.
   Испытания — все контрольные мероприятия (в том числе, тесты, контрольные замеры и т.д.), необходимые и проводимые в отношении результатов Работ, включая Оборудование и Материалы при их поставке, установке, вводе в эксплуатацию (в случае необходимости) с целью установления соответствия результата Работ, включая Оборудование и Материалы, требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации, техническими регламентами, инструкциями, сертификатами и иными документами на Оборудование и Материалы, Договором, Технической документацией, письменными указаниями Заказчика, не противоречащими условиям Договора.
   Материалы — строительные конструкции, отделочные и другие материалы, сертифицированные на территории Российской Федерации и необходимые для выполнения Работ на Объекте.
   Оборудование — сертифицированное на территории Российской Федерации оборудование, комплектующие изделия и иные детали, узлы, конструкции, необходимые для выполнения Работ на Объекте.
   Объект – жилой комплекс по адресу: _______________________________.
   Отчетный период — календарный месяц с первого по последнее число данного месяца.
   Работы — комплекс работ по устранению дефектов и недостатков в осуществленных строительно-монтажных, отделочных и иных Работах по Объекту.
   Рекламационный акт — акт об обнаружении недостатков (дефектов) в Работах, Оборудовании, Материалах, обнаруженных в течение Гарантийного срока.
   Справка о стоимости выполненных Работ — справка о стоимости выполненных Работ и затрат, составленная по форме № КС-3, утвержденной Постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 г. № 100, на основании Акта приемки выполненных работ, фиксирующая стоимость выполненных Работ по каждому Отчетному периоду.
   Стоимость Работ – цена Работ, выполняемых Подрядчиком по Договору.
   Сметный расчет — документ, определяющий виды, объемы и стоимость Работ, включая стоимость Материалов и Оборудования.
   Определения, употребляемые выше в единственном числе, могут употребляться и во множественном числе, где это требуется по смыслу Договора.
2. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
   2.1. Дата начала работ «» _ 20__ г., дата окончания работ «» _ 20__ г.
   2.2. Сроки завершения отдельных этапов работ указаны в Графике выполнения работ, являющемся неотъемлемой частью Договора.
3. ПОРЯДОК ОБЕСПЕЧЕНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
   3.1. Заказчик обязуется в срок до _ обеспечить доступ Подрядчика на Объект, а также предоставить техническую документацию.
   3.2. Обязанность по обеспечению работ оборудованием несет Подрядчик (или Заказчик на выбор).
   3.3. Обязанность по обеспечению работ строительными материалами несет Подрядчик.
   3.4. Риск случайной порчи или случайного повреждения строительных материалов несет Подрядчик.
   3.5. Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ других лиц (субподрядчиков). В этом случае ответственность за действия субподрядчиков перед Заказчиком несет Подрядчик.
   3.6. Подрядчик обязуется выполнять все работы по строительству с надлежащим качеством и в соответствии с нормативными требованиями нормативной документации, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.
   3.7. Подрядчик обязан обеспечить:
   3.7.1. Поставить на Объект все необходимые для выполнения Работ Материалы, и Оборудование. Подрядчик несет ответственность за качество поставляемых Материалов, Оборудования, а также их соответствие требованиям, целям и задачам, предусмотренным настоящим Договором.
   3.7.2. Нести затраты на обеспечение сохранности и охраны материалов, оборудования и результата выполненных Работ до их приемки Заказчиком.
   3.7.3. Своевременно и надлежащим образом выполнить все Работы в соответствии с настоящим Договором.
   3.7.4. Осуществлять:
   • входной контроль проектной документации, предоставленной застройщиком (заказчиком), и в течение десяти дней, со дня получения рабочей документации, при обнаружении недостатков, письменно дать свои замечания;
   • освидетельствование геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства;
   • входной контроль применяемых строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования;
   • операционный контроль в процессе выполнения и по завершении операций строительно-монтажных работ;
   • освидетельствование выполненных работ, результаты которых становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ;
   • освидетельствование ответственных строительных конструкций и участков систем инженерно-технического обеспечения;
   • испытания и опробования технических устройств.
   3.7.5. Получить необходимую разрешительную документацию и согласования уполномоченных органов исполнительной власти Российской Федерации и города Москвы и иных организаций, необходимых для выполнения настоящего Договора, согласования соответствующих ведомств Российской Федерации, необходимые для выполнения Договора.
   3.7.6 Подрядчик, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, должен вести исполнительную документацию:
   • журнал производства работ, в котором отражается весь ход фактического производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ и непосредственно влияющие на выполнение Подрядчиком своих обязательств. Заказчик (представитель Заказчика, инженер) регулярно, один раз в три дня, проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Подрядчик обязуется в двухдневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком;
   • журнал входного учёта и контроля качества получаемых материалов, конструкций и оборудования;
   • журналы специальных работ, отражающие выполнение отдельных видов работ;
   • акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства;
   • акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности;
   • акты освидетельствования скрытых работ;
   • акты освидетельствования ответственных конструкций;
   • акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения;
   • комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или о внесенных в них по согласованию с проектировщиком изменениях, сделанных лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;
   • исполнительные геодезические схемы и чертежи;
   • исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения;
   • акты испытания и опробования технических устройств;
   • результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;
   • документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий);
   • иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений.
   Требования к составлению и порядку ведения исполнительной документации согласовываются с Заказчиком и должны соответствовать действующему законодательству.
   3.7.7. Своевременно предъявлять скрытые работы и оформлять акты на скрытые работы и исполнительную документацию.
   3.7.8. При сдаче Работ передать Заказчику всю исполнительную документацию и документацию на примененные Материалы и Оборудование на выполненный объём Работ.
   3.7.9. Обеспечить при выполнении Работ соблюдение на Объекте правил противопожарной безопасности, охраны труда и техники безопасности при проведении Работ, а также законодательства по охране окружающей среды. Подрядчик самостоятельно несет ответственность за соблюдение правил пожарной безопасности, а также иных требований действующего законодательства. В случае привлечения к ответственности Заказчика и возложение на него наказания в форме штрафа за правонарушения в вышеуказанных областях, Подрядчик обязан компенсировать суммы выплаченного Заказчиком штрафа на основании выставленного счета, в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения такого счета.
   3.7.10. Осуществлять в процессе производства Работ систематическую, а по завершению Работ окончательную уборку рабочих мест от остатков материалов и отходов, связанных с выполнением Работ.
   3.7.11. До подписания последнего Акта о приёмке выполненных Работ по Договору, осуществить уборку мест проведения Работ и произвести другие аналогичные Работы достаточные для начала эксплуатации Объекта.
   3.7.12. В течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения письменного указания Заказчика произвести уборку помещений, вывезти строительный мусор, неиспользованные Материалы, Оборудование. В случае неисполнения обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, Заказчик вправе за свой счет осуществить такие действия с возмещением произведенных расходов Подрядчиком на основании выставленного счета Заказчика.
   3.7.13. В течение 3 (трех) рабочих дней с момента сдачи всех Работ по Договору вывезти с Объекта отходы строительства и остатки Материалов, Оборудования, инструменты и другое имущество, принадлежащее Подрядчику.
   3.7.14. Своевременно за свой счет устранять недостатки, недоделки и дефекты, выявленные в течение выполнения Работ и в течение Гарантийного срока.
   3.7.15. Не допускать проживание в Объекте сотрудников Подрядчика.
   3.7.16. Обеспечить беспрепятственный доступ на Объект представителя Заказчика.
   3.7.17. Исполнять иные обязанности, предусмотренные Договором, законодательством Российской Федерации, строительными нормами и правилами, переданной Заказчиком документацией и письменными указаниями Заказчика.
   3.8.Подрядчик обязан немедленно известить заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
   • Непригодности или недоброкачественности представленных Заказчиком материалов;
   • Возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
   • Иных обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.
   3.9.Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению требований, обязательных для сторон, по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.
   3.10. Подрядчик гарантирует, что все работники Подрядчика, являющиеся гражданами иностранных государств, занятые на Объекте, имеют необходимые разрешения на работу ФМС РФ и иных органов. В случае штрафов ФМС РФ Подрядчик самостоятельно их оплачивает в полном объеме, независимо от того, предъявлены штрафы к Заказчику или Подрядчику.
   3.11. Заказчик обязан:
   3.11.1. До даты начала Работ передать Подрядчику Объект по Акту приема-передачи Объекта.
   3.11.2. Произвести приёмку и оплату выполненных Работ в порядке, установленном Договором.
   3.11.3. Обеспечивать Подрядчику беспрепятственный проход рабочих и инженерно-технического персонала Подрядчика, подъезд к Объекту транспорта для транспортировки Материалов.
   3.11.4. Обеспечить Заказчику предоставление всех необходимых ресурсов (водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение) необходимых для производства Работ.
   3.12. В остальном, что не урегулировано настоящим Разделом Договора, Подрядчику надлежит руководствоваться Приложением № 3 к настоящему Договору.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
   4.1.Стоимость Работ по Договору является окончательной и в соответствии со сметным расчетом, являющемуся неотъемлемым приложением к договору составляет ____________________, в том числе НДС 18% — _______________________________. Стоимость Работ не может увеличиваться на дополнительных соглашений.
   4.2. При заполнении Акта о приемке выполненных Работ и Справки о стоимости выполненных Работ Генподрядчик использует данные, утвержденные Сторонами в Сметном расчете.
   При превышении стоимости работ по сметному расчету в пределах до 3% от стоимости дополнительная смета заново не составляется.
   4.3. Заказчик выплачивает Подрядчику Авансовый платеж в следующем порядке:
   4.3.1.В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения от Подрядчика счета, Заказчик перечисляет Подрядчику Авансовый платеж в размере 30% от стоимости Договора на основании сметного расчета ___________________________________, в том числе НДС 18 % в размере _________________________________________. Сумма Авансового платежа засчитывается в счет оплаты выполненных Работ ежемесячно пропорционально выполненным объемам Работ по Договору. Сумма подлежащего зачету Авансового платежа указывается в Справке о стоимости выполненных Работ.
   Сумма последнего авансового платежа не может быть меньше 20% от суммы Договора на основании сметного расчета.
   4.3.2. Оплата выполненных Работ производится Заказчиком ежемесячно, за вычетом подлежащей зачету части Авансового платежа и суммы Гарантийного удержания, на основании Акта о приемки выполненных Работ (формы КС-2) и Справки о стоимости выполненных Работ (формы КС-3), в течение 10 рабочих дней с момента подписания Сторонами данных документов и предоставления Подрядчиком счета, счета-фактуры и Исполнительной документации (пункт 3.7.6 Договора).
   4.3.3. Сумма Гарантийного удержания в размере 5% от стоимости Работ по Договору выплачивается Подрядчику на основании счета, в течение 10 (Десяти) рабочих дней по истечении Гарантийного срока. Сумма подлежащего Гарантийного удержания указывается в Справке о стоимости выполненных Работ.
   4.4. Все платежи по Договору производятся Заказчиком на расчетный счет Подрядчика, указанный в Договоре.
   4.5. В случаях, когда фактические расходы Подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении Стоимости Работ, полученная Подрядчиком экономия возмещается Подрядчиком Заказчику в течение 10 дней с момента подписания соответствующего Акта о приёмке выполненных Работ.
   5.ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПОДРЯДЧИКА
   5.1.Для обеспечения исполнения Подрядчиком обязательств по устранению недостатков в выполненных Работах, обнаруженных до начала течения Гарантийного срока и во время течения Гарантийного срока, Заказчик удерживает в качестве Гарантийного удержания 5 % от стоимости Работ, принятых Заказчиком в Отчетном периоде. Удержание данных сумм отражается в Справке о стоимости выполненных Работ.
   5.2. Если иное не предусмотрено Договором, Заказчик перечисляет Подрядчику сумму Гарантийного удержания после истечения Гарантийного срока, на основании подписанного Сторонами Акта о выполнении договора.
   5.3. Подрядчик не вправе требовать уплаты процентов на сумму Гарантийного удержания.
   5.4. Заказчик вправе в одностороннем порядке уменьшить подлежащую возврату Подрядчику сумму Гарантийного удержания на суммы фактически понесенных им расходов на устранение недостатков (дефектов). Такое одностороннее удержание осуществляется путем зачета суммы расходов, которые Заказчик понес и/или должен будет понести на устранение недостатков в счет денежного обязательства Заказчика по оплате выполненных Работ, и будет являться основанием прекращения обязательств Заказчика по оплате Работ в сумме таких расходов Заказчика в соответствии со статьями 407 и 410 Гражданского кодекса Российской Федерации
   5.5. В случае расторжения Договора до выполнения Подрядчиком всех Работ по Договору в связи с нарушением Подрядчиком обязательств либо при отказе Подрядчика от исполнения Договора не по предусмотренным в Договоре основаниям сумма накопленного Гарантийного удержания Подрядчику не возвращается, а удерживается Заказчиком в качестве неустойки в связи с досрочным прекращением Договора.
   5.6. При досрочном расторжении Договора в остальных случаях до выполнения Подрядчиком всех Работ по Договору Заказчик перечисляет Подрядчику сумму Гарантийного удержания после истечения Гарантийного срока, если нет письменно оформленной претензии со стороны Заказчика по проведенным работам.
5. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ
   6.1. Сдаче-приемке по Договору подлежат результаты всех работ, в том числе скрытых. Подрядчик вправе приступать к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ по акту освидетельствования.
   6.2. О дате сдачи-приемки скрытых работ Подрядчик уведомляет Заказчика не позднее, чем за _ дней ____________ (заказным письмом с уведомлением о вручении, по факсу и т.д.). Если работы закрыты без соответствующего уведомления со стороны Подрядчика, то по требованию Заказчика Подрядчик обязан провести освидетельствование методом инструментального контроля и вскрыть скрытые работы, а затем восстановить их за свой счет. В случае неявки Заказчика в указанный в уведомлении срок Подрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие скрытых работ и их восстановление в этом случае производятся за счет Заказчика.
   6.3. По окончании всех работ, а также каждого из этапов работ, предусмотренных Графиком выполнения работ, Подрядчик сообщает Заказчику ________ (заказным письмом с уведомлением о вручении, по факсу и т.д.) о готовности результатов работ к сдаче. Заказчик обязан приступить к приемке результатов работ не позднее чем через два дня после получения соответствующего уведомления Подрядчика.
   6.4. Сдача результатов работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются Актами о приемке выполненных работ, являющимися неотъемлемой частью Договора. Акты о приемке выполненных работ, а также Справки о стоимости выполненных работ и затрат на утверждение Заказчику представляет Подрядчик.
   6.5. В остальном, что не урегулировано настоящим Разделом Договора, Подрядчику надлежит руководствоваться Приложением № 2 к настоящему Договору.
6. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗАКАЗЧИКА ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ РАБОТ
   7.1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством применяемых материалов.
   7.2. Заказчик осуществляет технический надзор и контроль за соблюдением Подрядчиком плана-графика выполнения работ и качества, а также производит проверку соответствия используемых им материалов условиям договора и проектной документации.
   7.3. Заказчик, представители Заказчика имеют право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.
   7.4. При осуществлении контроля за ведением работ, Заказчик, а также его представители не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.
   7.5. В остальном, что не урегулировано настоящим Разделом Договора, Подрядчику надлежит руководствоваться Приложением № 3 к настоящему Договору.
   8.ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА РАБОТ
   8.1.Гарантийный срок по Договору составляет 5 лет. Гарантия распространяется на все Работы, их части, Материалы, Оборудование, их составные части.
   8.2. Гарантийный срок начинает течь с момента окончательной приёмки всех Работ по Договору, подписания акта закрытия договора и продлевается на время, в течение которого вследствие обнаруженных недостатков Объект не мог нормально эксплуатироваться. В случае замены Оборудования Гарантийный срок на него начинает течь заново.
   8.3. При расторжении Договора до выполнения Подрядчиком всех Работ по Договору Гарантийный срок начинает течь с момента расторжения Договора. В таком случае результатом Работ по Договору считаются те Работы, которые выполнены к моменту его расторжения.
   8.4. При обнаружении недостатков в Работах, Оборудовании, Материалах в течение Гарантийного срока Заказчик извещает об этом Подрядчика в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента их обнаружения, назначает дату совместного осмотра обнаруженных недостатков (последствий недостатков) и составления Рекламационного акта.
   8.5. Подрядчик обязан в срок, указанный Заказчиком, направить своих представителей, надлежащим образом уполномоченным, с предоставлением права на участие в составлении и подписании Рекламационного акта.
   8.6. В Рекламационном акте описываются обнаруженные недостатки, указывается дата обнаружения недостатка, Сторона, ответственная за обнаруженные недостатки, и дата устранения недостатков, в случае, если Заказчик решил потребовать от Подрядчика устранения недостатков.
   8.7. При отказе Подрядчика от подписания Рекламационного акта, в нем делается отметка, и Рекламационный акт подписывается Заказчиком, при этом такой Акт имеет юридическую силу. При наличии у Стороны возражений, касающихся содержания Рекламационного акта, представитель возражающей Стороны обязан указать их в Рекламационном акте.
   8.8. При неприбытии Подрядчика для составления Рекламационного акта Заказчик составляет его в отсутствие Подрядчика, направляет Рекламационный акт Подрядчику. Акт составленный Заказчиком в одностороннем порядке в этом случае имеет юридическую силу. Подрядчик теряет право ссылать на его неправильность.
   8.9. При неприбытии Подрядчика для составления Рекламационного акта , Рекламационный акт считается принятым Подрядчиком в полном объеме.
   8.10. В случае, когда Работы выполнены Подрядчиком с отступлениями от Договора или с иными недостатками, являющимися следствием ненадлежащего выполнения Работ Подрядчиком, а также в случае использования Подрядчиком Материалов и Оборудования ненадлежащего качества, либо не отвечающих требованиям настоящего Договора Заказчик вправе по своему выбору:
   Потребовать от Подрядчика устранения недостатков. В этом случае Подрядчик обязан устранить недостатки в двадцатидневный срок с момента получения требования Заказчика, если иной срок не установлен в Рекламационном акте. Сдача-приемка работ, выполненных Подрядчиком в связи с устранением недостатков, производится по Акту о приемке выполненных работ.
   В данном случае Гарантийный срок приостанавливается на период с даты обнаружения недостатков до даты подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ по устранению недостатков. Течение гарантийного срока возобновляется с даты подписания Акта о приемке выполненных работ по устранению недостатков.
   8.10.2. Потребовать соразмерного уменьшения установленной за Работы цены. При этом величина (сумма) такого уменьшения определяется Заказчиком в одностороннем порядке путем составления сметы и возмещается Подрядчиком в следующем порядке:
   8.10.2.1. Если на момент обнаружения Заказчиком недостатков у Заказчика отсутствует перед Подрядчиком задолженность за выполненные Работы – Подрядчик обязан перечислить сумму уменьшения на расчетный счет Заказчика в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего требования Заказчика.
   Если на момент обнаружения Заказчиком недостатков у Заказчика имеется перед Подрядчиком задолженность за выполненные Работы, в том числе в части суммы Гарантийного удержания, Заказчик вправе удержать сумму уменьшения при оплате выполненных Работ, либо выплате Гарантийного удержания.
   8.10.2.2. Устранить недостатки своими силами либо с привлечением третьих лиц и потребовать от Подрядчика возмещения расходов, которые Заказчик понёс или должен будет понести в связи с устранением недостатков.
   В данном случае Гарантийный срок по Договору продлевается на период с даты обнаружения недостатков до даты устранения недостатков Заказчиком либо до даты подписания Акта о приемке выполненных Работ, подтверждающего устранение недостатков, выполненное третьими лицами.
   8.11. По истечении Гарантийного срока при отсутствии каких-либо претензий со стороны Заказчика, Стороны подписывают Акт о выполнении Договора, который подтверждает исполнение Сторонами всех обязательств по Договору.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
   9.1. За нарушение сроков выполнения работ (п. п. 2.1, 2.2 Договора) Заказчик вправе требовать с Подрядчика уплаты неустойки (пени) в размере 0,5% в день от цены Договора.
   За несвоевременное освобождение строительной площадки и прилегающей к ней территории от принадлежащего Подрядчику после завершения работ имущества – штраф в размере 30 000 (Тридцать тысяч) руб. за каждый день просрочки.
   За задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Подрядчика – односторонним актом, уплачивается пеня в размере 1% от цены Договора за каждый день просрочки.
   9.2. За нарушение сроков оплаты (п. 4.3 Договора) Подрядчик вправе требовать с Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
   9.3. За не сохранность завезенных и принятых Заказчиком материалов и оборудования Подрядчик несет ответственность в виде штрафа 30% от цены Договора и стоимости безвозвратно потерянных материалов.
   9.4. За допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и обязательных для сторон настоящего договора строительных нормах и правилах Подрядчик за каждый случай отступления от указанных требований обязан уплатить Заказчику штраф в размере 5% от цены Договора.
   В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости в согласованный сторонами срок, однако в пределах общего срока, предусмотренного в п. 2.1. договора, переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При невыполнении Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ потребовать от Подрядчика привлечь для этого другую организацию за счет Подрядчика либо Заказчик по своему выбору привлекает другого Подрядчика с отнесением всех расходов по устранению недостатков на Подрядчика.
   9.5. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные соответствующим дополнительным соглашением сторон, произошедшие по вине Подрядчика, оплачивается Подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.
   9.6. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.
   Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
   Выплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения обязательств, принятых по договору.
   9.7. В случае нарушения Подрядчиком правил техники безопасности, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору, и относящихся к работам, выполняемых Подрядчиком в рамках настоящего договора, Заказчик вправе взыскать с Подрядчика неустойку в виде штрафа в размере, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору.
   Указанные нарушения фиксируются в акте о нарушении правил техники безопасности (далее – «Акт»), который подписывается представителями Сторон, ответственными за ведение работ на строительном участке (мастер, производитель работ, старший производитель работ, начальник участка и т.д.).
   В случае не устранения выявленного нарушения в установленный Актом срок, Заказчик вправе взыскать с Подрядчика штраф в двойном размере от указанного в Приложении № 1 к настоящему Договору.
   Взыскание неустойки (штрафа) за нарушение правил техники безопасности производится в следующем порядке:
   • Подрядчик оплачивает неустойку Заказчику путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет Заказчика, на основании выставленного счета на оплату;
   • Заказчик удерживает сумму неустойки из платежей, причитающихся Подрядчику.
   9.8.Подрядчик несет ответственность за утрату/повреждение/уничтожение имущества Заказчика, третьих лиц, находящееся на Объекте, а также за уничтожение/утрату/повреждение самого Объекта и/или его частей. При этом Подрядчик обязан полностью возместить причиненные убытки, исходя из рыночной стоимости утраченного без возможности восстановления имущества, определенной на день выявления утраты, либо исходя из стоимости восстановительного ремонта, определенной на основании сметы, представленной и утвержденной Заказчиком.
   9.9. Подрядчик обязан в течение пяти рабочих дней по требованию Заказчика уплатить штраф в случае увеличения стоимости работ по Договору в размере 30% от стоимости увеличения работ по Договору.
8. ФОРС-МАЖОР
   10.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.
   10.2. В случае наступления этих обстоятельств, Сторона обязана в течение трех календарных дней уведомить об этом другую Сторону.
   10.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
   10.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 14 календарных дней, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
   11.1. Договор действует в течение _ с даты его заключения.
   11.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
   11.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию Заказчика в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ, в том числе:
   11.4. Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке в следующих случаях:
   11.4.1. в случае нарушения Подрядчиком сроков завершения конечного срока выполнения Работ более чем на 10 (десять) рабочих дней;
   11.4.2. в случае приостановления или прекращения свидетельств о допусках, выданных Подрядчику саморегулируемой организацией в строительстве на осуществление Работ, а также иных необходимых лицензий (допусков). В этом случае Подрядчик должен сообщить Заказчику об этом не позднее 5 рабочих дней с момента принятия уполномоченным лицом соответствующего решения;
   11.4.3. если в отношении Подрядчика возбуждена процедура банкротства на основании вступившего в законную силу определения суда о возбуждении процедуры банкротства или начата процедура ликвидации;
   11.4.4.при не устранении Подрядчиком недостатков в Работах в предусмотренный Договором срок;
   11.4.5. Неоднократного нарушения Подрядчиком правил техники безопасности и охраны труда при производстве работ,
   11.4.6. Нарушения сроков выполнения работ Подрядчиком более чем три дня,
   11.4.7. Подрядчик вообще не приступил к работе в течение двух дня после срока начала работ.
   11.5.В случае получения от Заказчика уведомления об отказе от исполнения Договора Подрядчик обязан:
   11.5.1. немедленно прекратить выполнение Работ;
   11.5.2. в течение 3 (Трех) дней с момента получения соответствующего уведомления, передать Заказчику по акту все документы, связанные с выполнением Работ;
   11.5.3. в течение 3 (Трех) дней с момента получения соответствующего уведомления, освободить Объект от Материалов, Оборудования, другого имущества, принадлежащего Подрядчику, а также строительного мусора (отходов), образовавшегося при выполнении Работ;
   11.5.4. в течение 3 (Трех) дней с момента получения соответствующего уведомления, направить Заказчику документы, предусмотренные п. 7.1.1. на Работы, выполненные до получения от Заказчика уведомления об отказе от исполнения Договора;
   11.5.5. в течение 3 (Трех) дней с момента получения соответствующего уведомления перечислить Заказчику сумму неотработанного аванса
   11.6. При расторжении Договора права на результаты Работ и риски переходят к Заказчику после приёмки от Подрядчика Работ, выполненных до расторжения Договора.
   11.7. При расторжении Договора Заказчик обязан оплатить Подрядчику принятые Заказчиком и неоплаченные Работы в течение 10 дней с даты расторжения Договора.
   11.8. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата Работ отказаться от исполнения Договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены Договора пропорционально части Работ, выполненных до получения уведомления об отказе от исполнения Договора. При этом Заказчик не обязан возмещать Подрядчику убытки, причиненные прекращением Договором.
   11.9. При приостановлении действия Договора, в случаях предусмотренных настоящим Договором, его действие возобновляется при наступлении обстоятельств, указанных настоящим Договором, без заключения дополнительного соглашения между Сторонами.
10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
    12.1.Споры по Договору разрешаются в претензионном порядке,
    12.2. Если спор не разрешен в течение 30 дней с даты получения претензии Стороной, такой спор разрешается Арбитражным судом города Москвы. Спор разрешается в соответствии с правом Российской Федерации.
    12.3. Промежуточные документы о приемке Работ составляются Сторонами с целью контроля сроков выполнения Работ и расчетов по Договору и не влекут перехода права собственности и рисков случайной гибели/повреждения.
    12.4. Риск случайной гибели/повреждения Объекта и/или результата Работ и/или части результата Работ, включая Материалы и Оборудование, и право собственности на результат Работ и/или часть результата Работ, включая Материалы и Оборудование, переходит от Подрядчика к Заказчику после приёмки последней части Работ по Договору. До этого момента все риски лежат на Подрядчике.
    12.5. Договор вступает в силу после его подписания Сторонами и действует до подписания Сторонами Акта о выполнении Договора.
    12.6. В случае противоречия Приложений к Договору основному тексту Договора, положения основного текста имеют преимущественную силу
    12.7. Уступка прав и/или обязанностей, их части по Договору Подрядчиком без согласия Заказчика не допускается.
    12.8. Заказчик вправе уступить права и/или обязанности по Договору, либо их часть без получения отдельного согласия Подрядчика. Подписанием настоящего Договора Подрядчик предоставляет Заказчику согласие на перевод своих обязательств, либо их части по Договору.
    12.9. В случае изменения почтовых или банковских реквизитов одной из Сторон, последняя обязана уведомить об этом другую Сторону не менее чем за 5 (Пять) рабочих дней до даты такого изменения. Платежи и иные действия, совершенные с указанием прежних реквизитов, будут считаться совершенными надлежащим образом до момента поступления уведомления об их изменении.
    12.10 Любое сообщение (уведомление, извещение, требование, запрос), адресованное одной Стороной другой Стороне в связи с исполнением Договора должно совершаться в письменной форме.
    12.11. Сообщение считается переданным надлежащим образом и полученным адресатом:
    12.11.1. в момент вручения адресату, если оно доставлено курьером;
    12.11.2. по истечении 10 дней со дня сдачи его в организацию связи, если оно направлено адресату заказным либо ценным почтовым отправлением;
    12.11.3. на следующий рабочий день, если оно направлено телеграфом.
    12.12.После подписания Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переговоры, переписка между Сторонами теряют силу.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    13.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
    13.2. В случае согласия на заключение настоящего договора Подрядчик обязан вернуть подписанный договор Заказчику, обязательно приложив к нему следующие, заверенные надлежащим образом, копии документов:
    • Устав (Положение)
    • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
    • Свидетельство о постановке на налоговый учет
    • Протокол (или Решение) и Приказ об избрании (назначении) Подрядчикного органа (руководителя) юридического лица, а в случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем организации, – доверенность на право заключения договора.
    13.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
    Ни одна из сторон настоящего договора не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьей стороне без предварительного письменного согласия на то другой стороны.
    Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
    13.4. К Договору прилагаются и является его неотъемлемой частью:
    Приложение № 1. ПРАВИЛА ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПОДРЯДЧИКА ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ ОХРАНЫ ТРУДА, ПРОМЫШЛЕННОЙ БЕЗОПАСНОСТИ, ПОЖАРНОЙ И ЭЛЕКТРОБЕЗОПАСНОСТИ, САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИХ НОРМ НА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКЕ ЗАКАЗЧИКА
    Приложение № 2. ПОРЯДОК СДАЧИ — ПРИЁМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
    Приложение № 3. РЕГЛАМЕНТ взаимоотношений с подрядными организациями на строительной площадке
    Приложение № 4. Расчет стоимости Работ.
    Приложение № 5. Форма Локальной сметы.
    Приложение № 6. Форма Акта о выполнении договора.
    Приложение № 7. Форма Акта о необходимых доработках.
    Приложение № 8 График выполнения Работ.
12. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

ЗАКАЗЧИК: ПОДРЯДЧИК:
ООО «…» __________________________________
ИНН __________________ КПП__________________________
Адрес: __________________________________
Р/с № __________________________________
К/с __________________________________
БИК __________________________________
ОГРН __________________________________

Генеральный директор ООО «…» __________________________________
__________ / _____________ / _______

Приложение № 1 к Договору строительного подряда
с подрядной организацией на выполнение строительных работ
№_ от «» __ 20___года

ПРАВИЛА ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
ПОДРЯДЧИКА ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ ОХРАНЫ ТРУДА,
ПРОМЫШЛЕННОЙ БЕЗОПАСНОСТИ, ПОЖАРНОЙ И ЭЛЕКТРОБЕЗОПАСНОСТИ,
САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИХ НОРМ НА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКЕ
ЗАКАЗЧИКА

В случае нарушения Подрядчика установленных Договором строительного подряда обязанностей по соблюдению правил по охране труда, промышленной безопасности, пожарной и электробезопасности, санитарно-гигиенических норм Заказчик удерживает с Подрядчика штраф в следующих размерах:
Если перед началом работ в условиях производственного риска не выделены опасные для людей зоны, в которых постоянно действуют или могут действовать опасные факторы, связанные или не связанные с характером выполняемых работ (п. 4.8., 4.9., СНиП 12-03-2001).
Штраф составляет: 25 000 рублей.
Если рабочие места и проходы к ним, расположенные на перекрытиях, покрытиях на высоте более 1,3 м и на расстоянии менее 2 м от границы перепада по высоте, не ограждены защитными или страховочными ограждениями, а при расстоянии более 2 м – сигнальными ограждениями, соответствующими требованиям государственных стандартов (п. 6.2.16.СНиП 12-03-2001).
Штраф составляет: 50 000 рублей.
Если производственные территории, участки работ и рабочие места не подготовлены для обеспечения безопасного производства работ.
Подготовительные мероприятия не закончены до начала производства работ. Соответствие требованиям охраны и безопасности труда производственных территорий, зданий и сооружений, участков работ и рабочих мест вновь построенных или реконструируемых промышленных объектов определяется при приемке их в эксплуатацию.
Окончание подготовительных работ на строительной площадке не принято по акту о выполнении мероприятий по безопасности труда (п. 6.1.1.СНиП 12-03-2001).
Штраф составляет: 50 000 рублей.
Если допущены на производственную территорию посторонние лица, а также работники в нетрезвом состоянии или не занятые в работе на данной территории запрещается.
Находясь на территории строительной или производственной площадки, в производственных и бытовых помещениях, на участках работ и рабочих местах, работники, а также представители других организаций обязаны выполнять правила внутреннего трудового распорядка, принятые в данной организации. (п. 6.1.7.СНиП 12-03-2001).
Штраф составляет: 50 000 рублей.
При осуществлении работ на высоте более 1,3 м в местах отсутствия защитных ограждений, без предохранительных поясов для строителей (п.6.2.18. СНиП 12- 03-2001).
Штраф составляет: 100 000 рублей.
При нахождении работников субподрядчика на строительной площадке без специальной одежды или без средств индивидуальной защиты (п.5.13, СНиП 12-03-2001).
Штраф составляет: 25 000 рублей.
Если проезды, проходы на производственных территориях, а также проходы к рабочим местам и рабочие места не содержатся в чистоте и порядке, не очищены от мусора и снега, загромождены строительными материалами и конструкциями, а входы в строящиеся здания не оборудованы защитными козырьками (п.п. 6.1.6., 6.2.19., СНиП 12-03-2001).
Штраф составляет: 50 000 рублей.
При отсутствии акта-допуска после начала выполнения строительно-монтажных работ, а также невыполнение пунктов указанных в акте-допуске (п. 4.6, СНиП 12-03-2001).
Штраф составляет: 100 000 рублей.
При производстве строительно-монтажных работ или огневых работ отсутствует наряд-допуск на опасные работы (п.6.2.18., Приложение Е, СНиП 12-03-2001, п. 437 ППР-2012).
Штраф составляет: 100 000 рублей.
Если строительные площадки, участки работ и рабочие места, проезды и подходы к ним в темное время суток не освещены в соответствии с требованиями государственных стандартов. Освещение закрытых помещений не соответствуют требованиям строительных норм и правил.
Освещение не равномерное, слепящего действия осветительных приспособлений на работающих. Производство работ в неосвещенных местах не допускается. (п. 6.2.11. СНиП 12-03-2001).
Штраф составляет: 50 000 рублей.
При нарушении требований безопасности при хранении и применении газовых баллонов (п. 9.4. СНиП — 03- 2001, п.355 ППР-2012).
Штраф составляет: 50 000 рублей.
При выполнении электросварочных и газопламенных работ места их проведения не обеспечены первичными средствами пожаротушения и нарушены требования безопасности (п.414, 428 ППР-2012, п.9.1, п.6.5.6, СНиП 12-03-2001).
Штраф составляет: 50 000 рублей.
При отсутствии защитных ограждений монтажных проёмов лифтовых шахт, а также технологических проёмов в перекрытиях этажей строящегося здания и на лестничных маршах. (СНиП 12-04-2002, п.8.1.11, 14.1.1, ГОСТ 22845-85, п.2.2.22, ПОТ РМ – 012-2000, п. 2.1.12).
Штраф составляет: 50 000 рублей.
При производстве земляных работ в местах прохода людей через траншеи, ямы, канавы или спуска людей в котлован не установлены переходные мостики, трапы с ограждающими перилами, отсутствуют ограждения мест разрытия (п. 6.2.9. СНиП 12-03-2001).
Штраф составляет: 50 000 рублей.
Если к производству огневых работ допущены работники, не имеющие квалификационного удостоверения. (п. 426 ППР-2012).
Штраф составляет: 50 000 рублей.
Если отсутствуют защитно-улавливающие сетки при работе на высоте. (Распоряжение правительства г. Москвы № 2260 – РП от 10 октября 2007 г.)
Штраф составляет: 100 000 рублей.
При нарушении требований безопасности при эксплуатации грузоподъёмных механизмов:

• (п. 9.5 Правил ПБ 10-382- 00, п.4.5 Правил ПБ 10-518-02 Ростехнадзора).
  Штраф составляет: 50 000 рублей;
• (п. 9.4 Правил ПБ 10 -382- 00, п.4.4 Правил ПБ 10-518-02 Ростехнадзора).
  Штраф составляет: 50 000 рублей.
• (п.9.2, п.9.3 Правил ПБ 10-382-00, п.4.2,п.4.3 Правил ПБ 10-518-02 Ростехнадзора).
  Штраф составляет: 100 000 рублей.
  Если в общественных зданиях и сооружениях на каждом этаже не размещается не менее 2 ручных огнетушителей (п.468 ППР-2012).
  Штраф составляет: 50 000 рублей.
  Если допущено курение работников в не специально оборудованных и отведённых местах.
  Штраф составляет: 10 000 рублей.
  Если разводка временных электросетей напряжением до 1000 В, не соответствует требованиям по обеспечению электробезопасности (п.6.4.3-6.4.9 СНиП 12-03-2001).
  Штраф составляет: 50 000 рублей.
  Если нарушены требования безопасности при эксплуатации средств механизации, средств подмащивания, оснастки, ручных машин и инструмента (п.7.4, СНиП 12-03-2001).
  Штраф составляет: 50 000 рублей.
  Если на рабочих местах, где применяются или приготовляются клеи, мастики, краски и другие материалы, выделяющие взрывоопасные или вредные вещества, допускаются действия с использованием огня или вызывающие искрообразование. Эти рабочие места не проветриваются. Электроустановки в таких помещениях (зонах) не во взрывобезопасном исполнении. Кроме того, не приняты меры, предотвращающие возникновение и накопление зарядов статического электричества (п.6.5.5, СНиП 12-03-2001).
  Штраф составляет: 50 000 рублей.
  Если хранение на рабочих местах в количествах, превышающих сменной потребности лакокрасочные, изоляционные, отделочные и другие материалы, выделяющие взрывоопасные или вредные вещества (п.6.6.10, СНиП 12-03-2001).
  Штраф составляет: 25 000 рублей.
  Если в эксплуатировать электропровода и кабели с видимыми нарушениями изоляции, пользоваться розетками, рубильниками, другими электроустановочными изделиями с повреждениями, применять нестандартные (самодельные) электронагревательные приборы, использовать временную электропроводку, а также удлинители для питания электроприборов, не предназначенных для проведения аварийных и других временных работ (п.42 ППР-2012).
  Штраф составляет: 25 000 рублей.
  Если на территории строительства проживают люди (п.394 ППР-2012, Распоряжение Правительства г. Москвы от 17.03.2006., № 57-РЗМ).
  Штраф составляет: 50 000 рублей.
  Отсутствие в бытовых помещениях аптечек с медикаментами, носилок и фиксирующих шин для оказания первой помощи (п.5.14 СНиП 12-03-2001).
  Штраф составляет: 25 000 рублей.
  Употребление работником Подрядчика спиртных напитков или наркотических веществ на объекте.
  Штраф составляет: до 100 000 (Сто тысяч) рублей за каждый такой
  факт.
  Выполнение работ работником Подрядчика, являющимся гражданином иностранного государства, без необходимых разрешений ФМС РФ и иных органов.
  Штраф составляет: до 200 00 рублей за каждый случай.
  В случае не устранения нарушения, после предписания инженера по охране труда, либо Акта о нарушении, Заказчик составляет Акт о наложении штрафных санкций и передаёт его подрядчику.
  Штраф удерживается Заказчиком с подрядчика при ближайших оплатах по актам выполненных работ или оплачивается подрядчиком на основании выставленного Заказчиком подрядчику соответствующего счета в течение 10 (десяти) банковских дней с момента выставления.
  Суммы штрафов НДС не облагаются.

ЗАКАЗЧИК: ПОДРЯДЧИК:
ООО «…» __________________________________

Генеральный директор ООО «…» __________________________________
__________ / _____________ / _______

Приложение № 2 к Договору строительного подряда
с подрядной организацией на выполнение строительных работ
№_ от «» __ 20___года

ПОРЯДОК СДАЧИ — ПРИЁМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

Непосредственный исполнитель работ перед началом работ обязан принять строительные конструкции, выполненные до него, а также порядок на рабочем месте. Акт приёмки передачи конструкций для производства дальнейших работ утверждает начальник участка. Все явные дефекты, выявленные после подписания акта, устраняются за счёт сил и средств должностных лиц, подписавших акт.
Непосредственный исполнитель работ по окончании законченных сооружений или их частей, а так же скрытых работ, предъявляет (приглашает для приёмки) эти работы производителю работ, начальнику участка, руководителю строительства на строительной площадке, техническому контролю. Оформленную должным образом исполнительную документацию сдаёт инженеру ПТО.
Предъявляемые к приёмке конструкции и работы должны быть закончены полностью, дефекты устранены, строительный мусор убран.
Приёмка должна производиться в соответствии с рабочими чертежами проекта.
Отчетным периодом является календарный месяц. Начало периода – первое число текущего месяца или дата заключения договора, конец периода – последнее число месяца.
К началу приёмки должны быть подготовлены и представлены принимающему работы следующие документы:
• Копия утвержденной сметы на данные работы.
• Оформленный акт приёмки работ по форме КС-2.
• Оформленный журнал учета выполненных работ по форме КС-6 за текущий год.
• Соответствующие листы рабочего проекта.
• Исполнительная документация (пункт 3.8.6 Договора).
• Дефектные акты (если они составлялись) с отметкой об устранении дефектов.
Приёмка не производится при невыполнении любого из вышеперечисленных условий.
Должностные лица, принимающие работы, обязаны заверить своей подписью акт приёмки выполненных работ со следующими формулировками, соответственно:
• производитель работ, начальник участка, строительный контроль, руководитель строительства на строительной площадке: «Физические объёмы и качество выполненных работ, — подтверждаю, исполнительная документация предъявлена»;
• инженер ПТО: «Исполнительная документация мною принята»;
либо написать мотивированный отказ в приёмке предъявленных работ.
Журнал учета выполненных работ заверяется начальником участка Заказчика.
После подписания всеми вышеперечисленными должностными лицами, но не позднее 15 числа отчетного месяца Подрядчик предоставляет в офис Заказчика следующий комплект документов:
• Акт приёмки работ по форме КС-2 (3 экземпляра, один из которых заверен должностными лицами на участке);
• Журнал учета выполненных работ по форме КС-6 за текущий год (1 экземпляр, заверенный должностными лицами на участке);
• Справка о стоимости работ по форме КС-3 (3 экземпляра);
• Счет-фактура (1 экземпляр);
• Счет на оплату (1 экземпляр);
• Акт сверки взаимных расчетов (2 экземпляра)
• Акт приёмки работ по форме КС-2 в электронном виде в формате Excel (на электронном носителе или посредством электронной почты на адрес info@hlstroy.ru)
Предоставленные документы рассматриваются и подписываются заказчиком в срок до 25 числа отчетного месяца. При этом часть работ может быть непринята в связи с замечаниями ЗАКАЗЧИКА. Подрядчик обязан убрать остатки материалов, технику и т.д. со строительной площадки в течение 3-х дней с момента подписания окончательной КС-2.
ЗАКАЗЧИК: ПОДРЯДЧИК:
ООО «…» __________________________________

Генеральный директор ООО «…» __________________________________
__________ / _____________ / _______

Приложение № 3 к Договору строительного подряда
с подрядной организацией на выполнение строительных работ
№_ от «» __ 20___года

РЕГЛАМЕНТ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ С ПОДРЯДНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ
НА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКЕ

1. Настоящий регламент вводится с целью обеспечения производственной дисциплины, техники безопасности при работе на строительных объектах, сохранности строительных материалов и инструмента, а также пресечения порчи и утраты результата строительных работ, выполненных на строительных объектах Заказчика.
2. Положения настоящего регламента распространяются на отношения с подрядными и субподрядными организациями, поставщиками строительных материалов и оборудования, а также других лиц, посещающих строительную площадку в соответствии с выданном в установленном порядке разрешением.
3. Перед началом работ и выходом на строительную площадку подрядчик, субподрядчик обязан представить начальнику участка следующие документы:
   • Приказ о назначении ответственного за производство и качество работ (ответственного производителя работ), а также список уполномоченных представителей от организации с правом подписи документов
   • Приказ о назначении ответственного за охрану труда, технику безопасности и пожарную безопасность.
   • Акт-допуск, заполненный совместно с начальником участка ООО «…»
4. Ответственный производитель работ подрядчика подчиняется начальнику участка Заказчика, выполняет все его требования по обеспечению сроков и качества работ, а так же правил внутреннего распорядка на строительной площадке.
5. Перед началом работ ответственный производитель работ подрядчика обязан представить начальнику участка следующие документы:
   • утверждённый Заказчиком проект производства работ, технологическую карту со схемой операционного контроля качества, КМД или эталон-образец для ограждений лестниц, балконов и крыш стальных, соответственно по виду и объёмам работ;
   • удостоверения, подтверждающие квалификацию его сотрудников, как то: действительные удостоверения сварщиков, стропальщиков, электриков и т.п.
6. В ходе производства работ ответственный производитель работ подрядчика обязан:
   • вести исполнительную документацию по всем видам выполняемых работ, в соответствии с требованиями нормативных документов и согласованную с начальником ПТО Заказчика;
   • представлять исполнительную документацию представителям Заказчика по первому требованию для проверки;
   • вести документацию по технике безопасности и охране труда;
7. Доступ на строительный объект Заказчика работников Подрядчика осуществляется в соответствии со списком, подаваемым Подрядчиком службе охраны. Список работников должен содержать паспортные данные работников и быть заверенным подписью уполномоченного лица Подрядчика и печатью последнего.
8. Ввоз строительных материалов на территорию строительной площадки Заказчика осуществляется при наличии сопроводительных документов на груз и предъявлением службе охраны данного груза.
9. Охрана имеет право потребовать предъявить для досмотра салон, кузов и багажник выезжающего автотранспорта. Во избежание конфликтной ситуации при вывозе со строительной площадки материалов, инструмента, измерительных приборов, необходимо предъявлять их наличие при въезде на площадку. При отказе в досмотре автомобиля, а также невыполнении иных требований охраны транспортное средство подрядчика с территории строительной площадки не выпускается до окончания разбирательства с уполномоченными лицами Подрядчика и Заказчика.
10. Перед началом работ, согласно заключенного договора подряда, Подрядчик составляет и подписывает совместно с начальником участка Акт приемки строительной площадки (участка), объекта (дом, секция) для дальнейшего производства работ.
11. В обязанности Подрядчика входит обеспечение соблюдения своими работниками на строительном объекте необходимых противопожарных мероприятий, мероприятий по технике безопасности, охране труда в течение всего срока выполнения работ.
12. По окончании работы на строительном участке (дом, секция и т.д.) Подрядчик обеспечивает выключение своими работниками приборов освещения, нагревателей, а также всех иных электропотребляющих приборов. При обнаружении оставленного включенного освещения и приборов Подрядчик уплачивает штраф в размере 10 000,00 рублей за каждый случай.
13. При производстве строительных работ на строительном участке Подрядчик обязан следить за тем, чтобы складируемые строительные материалы и оборудование не загромождали строительную площадку, проезды между участками работ, объектами, дороги а также другие места общего пользования. В случаях, когда разгрузка строительных материалов и оборудования не может быть произведена непосредственно на участке работ или рядом с объектом, на котором ведет работы Подрядчик, такая разгрузка должна быть согласована с начальником участка или иными уполномоченными лицами Заказчика.
14. В случае производства строительных и/или иных работ на объекте строительства из материалов Заказчика, выдача последним необходимых материалов осуществляется только по предварительной заявке Подрядчика, поданной последним начальнику участка или иному уполномоченному лицу Заказчика не позднее 5-ти дней до начала производства этапа работ. В случае несвоевременной выдачи материалов Подрядчик обязан немедленно в письменной форме уведомить об этом Заказчика. При отсутствии такого уведомления Заказчик не несет ответственность за просрочку производства работ, вызванную несвоевременной передачей материала.
15. При отсутствии в течение 5 (Пяти) рабочих дней на строительном участке Подрядчика количественного состава работников, указанного в Графике производства работ и движения рабочей силы (приложение к договору подряда), Заказчик уведомляет Подрядчика о необходимости направления его уполномоченных представителей для составления соответствующего двустороннего акта. Подрядчик гарантирует прибытие своих уполномоченных представителей для подписания двустороннего акта в течение 2-х часов после получения уведомления Заказчика.
    В случае отказа Подрядчика от участия в составлении акта или отсутствия его представителей по истечении указанного срока, Заказчик составляет акт в одностороннем порядке с указанием факта отсутствия представителей Подрядчика, и такой акт признается Сторонами как подтверждение обнаружения факта отсутствия на строительном участке количественного состава работников, указанных в договоре подряда.
16. При проезде по территории строительной площадки транспортных средств Подрядчика, Подрядчик обязан прекратить движение во всех случаях, когда дальнейшее движение может нанести ущерб строительным материалам или результату строительных работ, выполненных другими подрядчиками (размотан кабель, разложены трубы, пиломатериалы и пр). В указанных случаях Подрядчик обязан продолжить движение в объезд, а при отсутствии возможности объезда сообщить об этом на ближайший пост охраны.
17. При производстве строительных работ Подрядчик обязан прекратить производство строительных работ во всех случаях, когда дальнейшее производство работ может нанести ущерб результату строительных работ, выполненных другими Подрядчиками на строительной площадке ( пересечение с инженерными коммуникациями и пр.) .В указанных случаях Подрядчик обязан незамедлительно уведомить об этом главного инженера Заказчика.
18. Любой вид (этап) произведенных Подрядчиком работ принимается Заказчиком только после освобождения(уборки) помещений и приведения его в надлежащий вид.
    Прием работ осуществляется начальником участка и представителем Технадзора при участии уполномоченного представителя подрядной организации с подписанием соответствующего Акта приема-передачи выполненных работ.
19. Требования настоящего регламента Подрядчик обязан довести до сведения своих работников и субподрядных организаций, а также нести ответственность за их соблюдение.
    ЗАКАЗЧИК: ПОДРЯДЧИК:
    ООО «…» __________________________________

Генеральный директор ООО «…» __________________________________
__________ / _____________ / _______

Приложение № 7 к Договору строительного подряда
с подрядной организацией на выполнение строительных работ
№_ от «» __ 20___года

Форма Акта о выполнении договора

Акт о выполнении договора

г. ____________ ____ 20__ года

На основании Договора № __ от ____________20 года

Общество с ограниченной ответственностью «…», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора Помазана Валерия Борисовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
____________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице ______________________________________________, действующий на основании _________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона»,
составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Подрядчик выполнил, а Заказчик принял исполнение всех обязательств Подрядчика по Договору № _ от ___ 20___ года.
2. Месторасположение Объекта: _________________________________.
3. Основные технические характеристики Объекта: __________________.
4. Дата подписания последнего Акта о приемке выполненных Работ:________.
5. Фактическое окончание Гарантийного срока: ______ 20___г.

ПОДПИСИ СТОРОН:

_/___/ /__/

Форма Акта о выполнении договора согласована:

ЗАКАЗЧИК: ПОДРЯДЧИК:
ООО «…» __________________________________

Генеральный директор ООО «…» __________________________________
__________ / _____________ / _______

Приложение № 8 к Договору строительного подряда
с подрядной организацией на выполнение строительных работ
№_ от «» __ 20___года

Форма Акта о необходимых доработках
Акт о необходимых доработках
по Договору № __ от __________20 года

Общество с ограниченной ответственностью «…», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Генерального директора Помазана Валерия Борисовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
____________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице ______________________________________________, действующий на основании _________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона»,
составили настоящий акт о том, что Подрядчик обязуется устранить следующие недостатки в выполненных Работах и предъявить указанные Работы повторно для приемки:

№ Работы, выполненные с недостатками Описание недостатка Срок устранения недостатка

ПОДПИСИ СТОРОН:

_/___/ /__/

Форма Акта о необходимых доработках согласована:
ЗАКАЗЧИК: ПОДРЯДЧИК:
ООО «…» __________________________________

Генеральный директор ООО «…» __________________________________
__________ / _________ / _______