ДОГОВОР № _
НА РАЗРАБОТКУ ДИЗАЙН-ПРОЕКТА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва «» __ 2026 г.
Общество с ограниченной ответственностью «», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора ___________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
_________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Статья 1. Предмет договора.
1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется по заданию Заказчика разработать дизайн — проект (далее – услуги, работа) помещения общей площадью _ кв.м., расположенного по адресу: ______________________________, (далее – Объект).
1.2. Перечень документации, создаваемой Исполнителем по настоящему Договору, и ее группировка по этапам определяется сторонами в Приложении №1 к настоящему Договору.
1.3. После подписания настоящего Договора Исполнитель создает чат в таких мессенджерах, как Whatsapp и/или Telegram, куда включает Заказчика и всех ответственных лиц за выполнение условий обязательств Исполнителя по Договору. Общение по Договору должно происходить только в этих чатах в целях отслеживания информации, передаваемой сторонами, друг другу, необходимой для выполнения условий Договора.
1.4. Задание Заказчика, отражающее его пожелания, необходимое для выполнения работ согласно условиям настоящего Договора, по его желанию может быть оформлено в качестве отдельного Приложения к настоящему Договору.
Статья 2. Цена договора. Сроки выполнения работ.
2.1. Стоимость оказываемых Подрядчиком услуг по настоящему Договору (цена Договора) определена Сторонами в Приложении №2 к настоящему Договору. Стоимость работ подлежит изменению только в случае увеличения объема выполняемых работ или в случае обнаружения изменения площади Объекта после выполненных обмеров.
2.2. Исполнитель организует выезд на объект своего представителя (замерщика) в срок до «» 20 года, после чего Исполнитель обязан начать выполнение работ не позднее «» 20_ года и закончить их выполнение не позднее __ рабочих дней со дня получения готового обмерного плана и проведенного интервьюирования между Заказчиком и Исполнителем, и своевременном согласовании этапов в порядке и в сроки согласно условиям Договора.
2.3. В случае неисполнения Заказчиком обязательств по обеспечению доступа работников Исполнителя к Объекту в целях произведения замеров, а также в случае неполучения от Заказчика необходимых согласований по отдельным этапам работ в установленные Договором сроки, указанные в п.п. 4.1.2, установленные сроки выполнения работ согласно п. 2.2. Договора переносятся на количество дней, равное количеству дней отсутствия такого доступа и согласования. Данный перенос сроков не будет засчитан в качестве просрочки выполнения обязательств Исполнителя по Договору.
2.4. Расходы, связанные с согласованием и/или утверждением исходно-разрешительной и проектной документации в уполномоченных на то органах государственной власти, муниципальных органах, специализированных организациях (далее по тексту – «компетентные инстанции») не входят в стоимость работ по настоящему Договору и могут быть выполнены Исполнителем отдельно, за дополнительную плату, что согласовывается сторонами и оформляется Дополнительным соглашением.
2.5. Дополнительные работы, не указанные в Приложении №1 к настоящему Договору, возникшие по каким-либо причинам после начала работ, оплачиваются Заказчиком отдельно. Стоимость дополнительных видов работ, определяется Сторонами в Дополнительном соглашении к настоящему Договору. Под дополнительными работами понимаются работы, осуществляемые в результате изменения задания на проектирование квартиры, согласно п.2.2 настоящего Договора, а также изменений Заказчиком ранее утвержденных им этапов работ согласно Приложению №1 настоящего Договора. При этом сроки исполнения первоначальных работ продлеваются на период исполнения дополнительных работ.
2.6. Задержка сроков исполнения работ, вызванная нарушением компетентными инстанциями установленного порядка или сроков согласования, утверждения документации и т.п., не является нарушением любой из сторон своих обязательств по Договору. Сроки в этом случае прерываются до выполнения соответствующих действий этими инстанциями.
2.7. После получения обмерного плана, в случае изменения площади Объекта, стоимость настоящего Договора уточняется в соответствии с расценками за 1 м2, указанными в Приложении №2 Договора, и оформляется в Дополнительном соглашении, подписываемом Сторонами.
2.8. Оплаты по Договору осуществляются в валюте Российской Федерации. Оплата считается произведенной с даты зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка, где у Исполнителя открыт расчетный счет.
Статья 3. Права и обязанности Исполнителя.
3.1. Исполнитель обязан:
3.1.1. Выполнить работы по настоящему Договору как самостоятельно, так и силами привлеченных исполнителей, ответственность за действия которых перед Заказчиком Исполнитель несет полностью. Разработка проекта осуществляется в соответствии с действующими Строительными Правилами (далее – СП).
3.1.2. Немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить выполнение работ при обнаружении:
а) непригодности или недоброкачественности представленной Заказчиком документации;
б) возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
в) необходимости проведения дополнительных работ и, как следствие – увеличении цены договор.
3.1.3. Не разглашать третьим лицам без законных на то оснований информацию о владельце объекта, адресе этого объекта и его стоимости.
3.1.4. Не передавать проектную документацию третьим лицам (кроме соответствующих инстанций) без согласия Заказчика.
3.1.5. Осуществлять авторский надзор за ходом строительства (ремонта) спроектированного объекта, если это вменено в обязанность Исполнителя дополнительным соглашением. Данная услуга является платной.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. В одностороннем порядке пересматривать промежуточные сроки выполнения работ как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, если это не приведет к увеличению конечного срока выполнения работ.
3.2.2. Досрочно сдавать как работы, предусмотренные промежуточными этапами, так и работы в целом, соблюдая при этом порядок уведомления Заказчика и получения от Заказчика соответствующих согласований.
3.2.3. Отказаться от исполнения дополнительных работ, если стороны не пришли к соглашению об условиях их проведения или эти работы не входят в сферу профессиональной деятельности Исполнителя.
3.2.4. Не следовать указаниям Заказчика, если таковые входят в противоречие с остальными выполняемыми по договору проектными работами и/или со строительными правилами, а также прямо нарушают действующее законодательство Российской Федерации, а если Заказчик на них настаивает, то в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать оплаты всех выполненных на момент расторжения работ.
3.2.5. Приостановить выполнение работ, письменно уведомив об этом Заказчика, в случае отсутствия необходимых согласований со стороны Заказчика, а также в случае неполучения необходимых оплат.
Статья 4. Права и обязанности Заказчика.
4.1. Заказчик обязан:
4.1.1. Предоставить Исполнителю необходимые исходные данные (БТИ или план от проектной организации, список требований от Застройщика и/или эксплуатирующей организации, ТСЖ, заполненный Бриф) до даты начала оказания услуг согласно п.2.2 Договора.
Если предоставленные исходные данные обладают всеми необходимыми для начала работ параметрами и достоверной и корректной информацией, Исполнитель приступает к выполнению работ по настоящему Договору.
4.1.2. Принимать активное участие в согласовании предоставляемого материала, а также вносить мотивированные корректировки в срок не более 3 (трех) рабочих дней с момента отправки данного материала Исполнителем Заказчику.
4.1.3. Принять результат работ как за выполнение промежуточного этапа, так и всех работ по Договору, подписав Акт выполненных работ (согласно условиям пункта 5.2. Договора), или предоставив список корректив (согласно пункту 5.3. Договора) в течение 3 (трех) рабочих дней после его направления Исполнителем как посредством электронной почты, указанной в реквизитах сторон, так и путем получения через созданные чаты согласно п.1.3. Договора. В случае внесение корректировок в тот же срок, стороны определяют срок внесения правок в выполненные работы. Далее Акт предоставляется повторно по правилам настоящей статьи. Стороны определили, что количество правок по каждому этапу согласно Приложению №1 к Договору не может превышать 2.
4.1.4. Уплатить Исполнителю установленную сумму в размере и в порядке согласно Приложении № 2 к настоящему Договору.
4.1.5. Использовать проектную документацию только на цели, предусмотренные настоящим Договором, не передавать проектную документацию третьим лицам (кроме соответствующих инстанций) и не разглашать содержащиеся в ней данные, кроме определенных действующим законодательством случаев, без согласия Исполнителя.
4.1.6. В случае, если настоящий Договор будет подписан Заказчиком, который не является собственником Объекта, Заказчик обязан подтвердить свои права на заключение такого Договора, предоставив копии таких подтверждающих документов.
4.2. Заказчик имеет право:
4.2.1. Проверять ход и качество работ, выполняемых Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность;
4.2.2. Давать указания Исполнителю о способе исполнения работ, соблюдая при этом обычая делового оборота, условия настоящего Договора, а также действующее законодательство РФ.
4.2.3. В случае возникновения спора по поводу недостатков выполненных работ или их причин Заказчик вправе инициировать экспертизу.
4.2.4. Заказчик не имеет право выходить на личное общение с любым из соисполнителей по настоящему Договору, так как ответственность за действия каждого из исполнителей несет Исполнитель, что подлежит контролю в общих чатах, где состоит Заказчик.
4.2.5. В случае заключения Заказчиком параллельно еще одного договора на выполнение аналогичных работ по этому же объекту, исполнители по такому договору не должны вмешиваться в работу Исполнителя, тормозить его работу и вносить коррективы в любой из этап работ по настоящему Договору.
Статья 5. Сдача и приемка работ.
5.1. При завершении каждого этапа работы Исполнитель передает Заказчику документацию в электронном виде на адрес электронной почты, указанной в договоре. Приемка-передача выполненных работ оформляется актами, закрывающими отдельные этапы работ, так и весь объем работ в целом. Обязательными актами являются: акт о выполнении работ по разработке Планировочного решения, акт о выполнении работ по разработке Концептуального решения, заключительный акт сдачи-приемки работ по всем работам по Договору. Акты оформляются датой завершения работ по соответствующему этапу. При этом работы будут считаться принятыми и подлежат дальнейшему движению после получения согласования от Заказчика, оформленного подписью на соответствующем акте, и произведения оплат.
5.2. Заказчик в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения от Исполнителя результатов промежуточных работ или конечного результата работы обязан рассмотреть и принять их, отправив ответным письмом «Согласовано». В случае неполучения ответа от Заказчика в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента отправки документации, работы считаются безоговорочно принятыми Заказчиком в последний день этого срока и подлежат незамедлительной оплате.
5.3. В случае обнаружения недостатков или упущений в сдаваемых работах Заказчик обязан отразить их общим списком в ответном письме Исполнителю после получения документации в электронном виде. В случае непередачи Заказчиком этого списка в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента отправки документации применяются правила 5.2. Договора.
5.4. Исполнитель обязан исправить выявленные недостатки своими силами и за свой счет в срок, оговоренный сторонами.
5.5. Сдача-приемка исправленных работ осуществляется Сторонами в указанном п. 5.2. порядке.
Статья 6. Ответственность сторон.
6.1. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
6.2. В случае нарушения Заказчиком сроков оплат работ согласно условиям Договора и/или Приложений и/или Дополнительных соглашений к нему, Исполнитель имеет право:
6.2.1. предоставить Заказчику разумный срок для произведения оплат в пределах 7 календарных дней с даты, которая была установлена сторонами для соответствующих произведения оплат;
6.2.2. Если Заказчик в указанный разумный срок согласно Приложению №2 не произведет необходимые оплаты, Исполнитель имеет право применить неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности.
6.3. В случае нарушения Исполнителем сроков выполнения работ согласно условиям Договора и/или Приложений к нему, Заказчик имеет право:
6.3.1. предоставить Исполнителю разумный срок для произведения работ в пределах 5 (пяти) рабочих дней с даты, которая была установлена сторонами для соответствующих произведения работ;
6.3.2. если Исполнитель в указанный разумный срок согласно пункту 6.3.1. не произведет необходимые работы, Заказчик имеет право применить неустойку в размере 0,5% от стоимости работ, выполнение которых Исполнитель задерживает, начиная с пятого рабочего дня просрочки произведения соответствующих работ.
6.4. В случае просрочки исполнения заинтересованной Стороной обязательств по рассмотрению и/или ответу на претензию потерпевшая Сторона вправе потребовать от нее уплаты неустойки. Неустойка начисляется за каждый день просрочки исполнения начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Соглашением срока. Размер такой неустойки устанавливается в размере 0,5% от суммы неисполненных обязательств по договору.
Статья 7. Форс-мажор.
7.1. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) — это обстоятельства, непосредственно изменяющие фактические условия реализации Договора для Сторон, а также обстоятельства, которые очевидно и объективно не позволяют на условиях заключенного Договора реализовать волю Сторон в исполнении обязательств по Договору.
Под форс-мажорными обстоятельствами в Договоре Стороны одинаково понимают: обстоятельства действия непреодолимой силы — землетрясения, пожары, прочие стихийные явления природы, не зависящие от воли Сторон; а равно — Указы и распоряжения Президента РФ, решения и распоряжения правительств России и г. Москвы; забастовки, митинги, локауты и т.п. — изменяющие фактические условия реализации Договора для Сторон, а также очевидно и объективно не позволяющие реализовать волю Сторон в исполнении обязательств по Договору. Документ, выданный уполномоченными государственными органами, является достаточным доказательством наличия таких обстоятельств и продолжительности их действия.
7.2. Сторона, письменно не уведомившая другую Сторону в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента наступления форс-мажорных обстоятельств об их наличии, лишается права ссылаться в дальнейшем на действие последних.
7.3. В случае, если действие форс-мажорных обстоятельств продлится на срок, превышающий 30 (Тридцать) дней, любая Сторона вправе требовать прекращения обязательств по настоящему Договору.
Статья 8. Антикоррупционная политика.
8.1. Стороны при исполнении обязательств по настоящему Договору обязуются обеспечить, чтобы их работники и представители не совершали действий (бездействия), нарушающих требования антикоррупционного законодательства Российской Федерации и общепризнанных принципов, норм международного права и международных договоров Российской Федерации о противодействии коррупции и/или легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем.
8.2. Стороны обязуются воздерживаться от предложений, дачи, обещания, вымогательства, согласия получить и получения взяток; и/или совершения платежей для упрощения административных и прочих формальностей в любой форме каким-либо лицам и/или от каких-либо лиц.
8.3. Если у одной из Сторон возникнут обоснованные подозрения о нарушении другой Стороной, ее работниками или представителями обязательств, указанных в предыдущих пунктах настоящей статьи, то соответствующая Сторона:
Обязана немедленно уведомить в письменной форме об этом другую Сторону.
Вправе направить другой Стороне письмо с требованием о предоставлении объяснений и информации (документов), опровергающих или подтверждающих факт нарушения.
В случае неполучения от другой Стороны письменного ответа с объяснениями и информацией (документами), либо в случае подтверждения факта нарушения и непринятия другой Стороной срочных мер по его устранению, вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке и потребовать возмещения убытков, без ущерба любым другим правам и средствам защиты по настоящему Договору или применимому законодательству.
8.4. Каждая из Сторон настоящего Договора отказывается от стимулирования каким-либо образом работников другой Стороны, в том числе путем предоставления денежных сумм, подарков, безвозмездного выполнения (оказания) для них каких-либо работ (услуг) и другими не поименованными в настоящем пункте способами, ставящими работника в определенную зависимость и направленного на обеспечение выполнения этим работником каких-либо действий в пользу стимулирующей Стороны.
8.5. Под действиями работника, осуществляемыми в пользу стимулирующей его Стороны, понимаются:
- предоставление неоправданных преимуществ по сравнению с другими лицами:
- предоставление каких-либо гарантий;
- ускорение существующих процедур;
- иные действия, выполняемые работником в рамках своих должностных обязанностей, но идущие вразрез с принципами прозрачности и открытости взаимоотношений между Сторонами.
Стороны обязуются осуществить надлежащее разбирательство по представленным фактам нарушений в рамках исполнения настоящего Договора с соблюдением принципов конфиденциальности и применением мер по устранению возможных конфликтных ситуаций.
Стороны обязуются обеспечить конфиденциальность при исполнении антикоррупционных условий настоящего Договора, а также отсутствие негативных последствий как для обращающейся Стороны, так и ее работников, сообщивших о факте нарушений.
Статья 9. Соглашение о претензионном порядке разрешения споров.
9.1. В случае недостижения согласия в результате переговоров указанные разногласия и спорные вопросы разрешаются в соответствии с действующим законодательством в претензионном (досудебном) порядке.
9.2. Претензия должна содержать следующие данные:
наименование Стороны;
обстоятельства, являющиеся основанием для предъявления претензии, со ссылками на соответствующие статьи договора и нормативных правовых актов;
указание о предполагаемом способе исполнения обязательств;
расчет суммы требований по претензии и номер счета, на который должны быть перечислены денежные средства;
срок исполнения обязательств контрагентом и/или срок ответа на претензию, который не может превышать 10 календарных дней с даты, когда обязательство контрагента должно было быть исполнено, если иной срок не предусмотрен договором или законодательством Российской Федерации;
информация о мерах, которые будут осуществлены в случае отклонения претензии (приостановка исполнения обязательств потерпевшей Стороной, обращение в суд и т.д.);
дата и регистрационный номер претензии;
подпись уполномоченного лица;
перечень прилагаемых документов.
9.3. Документы, приложенные к претензии представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. При необходимости заинтересованная Сторона вправе потребовать представления оригиналов документов для рассмотрения претензии.
9.4. Претензионный порядок включает:
Вручение или направление потерпевшей Стороной письменной претензии заинтересованной Стороне почтой (факсом, электронной почтой и т.д.) с подтверждением получения;
Рассмотрение претензии и подтверждающих материалов заинтересованной Стороной;
Письменное уведомление заявителя об удовлетворении претензии или мотивированный отказ заявителю в письменной форме на претензию заинтересованной Стороной в течение 10 календарных дней со дня получения претензии. Представленные вместе с претензией документы возвращаются заявителю.
9.5. Заинтересованная Сторона вправе в трехдневный календарный срок после получения претензии возвратить ее без рассмотрения, если претензия составлена в ненадлежащей форме и/или к ней не приложены документы, предусмотренные выше. В случае если в указанный срок заинтересованная Сторона не возвратит заявителю ненадлежаще оформленную претензию, она считается принятой к рассмотрению.
Претензия может быть предъявлена в течение срока исковой давности.
9.6. Заинтересованная Сторона вправе принять для рассмотрения претензию по истечении установленных сроков, если признает уважительной причину пропуска срока предъявления претензии.
При отклонении претензии полностью или частично либо неполучении ответа в установленные для ее рассмотрения сроки потерпевшая Сторона вправе обратиться в суд по месту нахождения Исполнителя в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.
Статья 10. Конфиденциальная информация.
10.1. Для целей настоящего договора термин «Конфиденциальная информация» означает любую информацию по настоящему договору, имеющую действительную или потенциальную ценность в силу неизвестности ее третьим лицам, не предназначенную для широкого распространения и/или использования неограниченным кругом лиц, удовлетворяющую требованиям законодательства Российской Федерации.
10.2. Стороны обязуются сохранять Конфиденциальную информацию и принимать все необходимые меры для ее защиты, в том числе в случае реорганизации или ликвидации Сторон. Стороны настоящим соглашаются, что не разгласят и не допустят Разглашения Конфиденциальной информации никаким третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны, кроме случаев непреднамеренного и/или вынужденного раскрытия Конфиденциальной информации по причине обстоятельств непреодолимой силы или в силу требований действующего законодательства Российской Федерации, вступивших в силу решений суда соответствующей юрисдикции либо законных требований компетентных органов государственной власти и управления, при условии, что в случае любого такого раскрытия (a) Сторона предварительно уведомит другую Сторону о наступлении соответствующего события, с которым связана необходимость раскрытия Конфиденциальной информации, а также об условиях и сроках такого раскрытия; и (б) Сторона раскроет только ту часть Конфиденциальной информации, раскрытие которой необходимо в силу применения положений действующего законодательства Российской Федерации, вступивших в законную силу решений судов соответствующей юрисдикции либо законных требований компетентных органов государственной власти и управления.
10.3. Соответствующая Сторона настоящего договора несет ответственность за действия (бездействие) своих работников и иных лиц, получивших доступ к Конфиденциальной информации.
10.4. Для целей настоящего Договора «Разглашение Конфиденциальной информации» означает несанкционированные соответствующей Стороной действия другой Стороны, в результате которых какие-либо третьи лица получают доступ и возможность ознакомления с Конфиденциальной информацией. Разглашением Конфиденциальной информации признается также бездействие соответствующей Стороны, выразившееся в необеспечении надлежащего уровня защиты Конфиденциальной информации и повлекшее получение доступа к такой информации со стороны каких-либо третьих лиц.
Соответствующая Сторона несет ответственность за убытки, которые могут быть причинены Заказчику в результате разглашения Конфиденциальной информации или несанкционированного использования Конфиденциальной информации в нарушение условий настоящей статьи, за исключением случаев раскрытия Конфиденциальной информации, предусмотренных в настоящем Договоре.
Статья 11. Заключительные положения.
11.1.Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до исполнения Сторонами всех обязательств друг перед другом в полном объеме.
11.2. Все соглашения, переписка, договоренности, предшествующие настоящему Договору, касающиеся предмета договора, утрачивают свою силу с момента подписания настоящего Договора.
11.3. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах и подписан уполномоченными на то представителями Сторон.
11.4. Изменения и дополнения к настоящему Договору и его приложениям оформляются сторонами в письменной форме.
11.5. Представители Сторон должны иметь оформленные в установленном законном порядке полномочия на ведение дел в рамках настоящего Договора.
11.6. Стороны пришли к соглашению, что Исполнитель при подписании договора и иных документов с Заказчиком вправе использовать факсимильное воспроизведение подписи Генерального директора _____.
11.7. Приложения, настоящего Договора являются:
11.7.1. Приложение № 1 — Состав работ;
11.7.2. Приложение № 2 — Цена работы и порядок ее оплаты;